Жилой комплекс «Первый московский город-парк» от застройщика «Абсолют недвижимость» — это полноценный район, выросший на территориях теплиц агрокомбината. Находится он в городе Московский, в 8 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Агент Vysotsky Estate исследовал комплекс и теперь аргументирует, почему комплекс, который позиционируется как «город-парк», к этому статусу пока не готов.
О проекте
Жилой комплекс задуман как микрорайон из 11 очередей застройки. Строительство началось в 2012 году и ведётся поэтапно. Из-за того, что I очередь была сдана в 2014 году, а последующие с разницей в год-полтора, район обустроен и обжит жителями.
Квартиры от застройщика продаются с отделкой и без.
Локация
Расположение комплекса до июня 2019 удачным назвать было нельзя. Но потом здесь открыли станцию метро «Филатов луг». В то время, когда сдавались первые очереди ЖК, о метро никто из жителей и не мечтал, так что большинство из них пользуется автомобилем. А так как о паркинге застройщик особо не задумывался, есть проблемы с тем, чтобы оставить машину «у подъезда». Сейчас на весь комплекс — 4 паркинга, но проблему это всё равно не решает. Их общая вместимость не покрывает потребностей всех жильцов.
До станции метро «Филатов луг» раньше добраться было проблематично, но осенью открыли сквозную дорогу до метро и запустили общественный транспорт с территории ЖК до станции. Дорога занимает 5-7 минут. Но и тут есть ложка дёгтя: автобус курсирует не часто — каждые 15-20 минут, так что придётся «помариноваться» на остановке.
А вот автомобилистам в этом смысле повезло больше. За счёт адекватной развязки с выездом на Киевское шоссе расположение у комплекса удобное.
Территория
Минимальная этажность комплекса — 17 этажей, но благодаря грамотному проектированию (не везде, всё приходит с опытом) ощущения, что попадаешь в «замкадный Шанхай», нет.
Район позиционируется застройщиком как район для молодых семей. Посмотрим, что для этого сделано.
Сейчас здесь работает 4 детсада и 3 школы. Но одному нашему клиенту, который живёт в этом районе уже долгое время, ребёнка приходится водить в сад в другом микрорайоне: здесь мест попросту не хватает. Этот район густонаселён молодыми семьями. Кроме того, ситуацию усугубляет ЖК «Саларьево Парк», на территории которого работает всего один сад. Люди оттуда вынуждены возить детей в «Первый Московский Город-Парк», поскольку муниципально он присоеденён к городу Московский. Надо сказать, что в планах застройщика — построить детский комплекс, где на одной территории будет и детсад, и школа, но решит ли это проблему — пока вопрос открытый.
На территории обустроено большое количество детских площадок, но в первых очередях они уже «уставшие» — с ржавчиной и дефектами.
Вход во входные группы безбарьерный, так что будет удобно пройти с коляской. Внутри есть колясочные (их фото, а также другие фото входных групп можно посмотреть в конце обзора).
Лесные массивы есть на расстоянии меньше километра от комплекса, но они не благоустроены, как парки. Ещё рядом есть приятный парк «Филатов луг». Дороги к нему из-за застройки новой очереди не готовы, и попасть туда можно, пройдя 15-20 минут до ЖК «Град-Московский». Там в парк симпатичная входная зона.
Большая часть первых этажей в жилых домах занята коммерческой торговлей, кафе и сферой услуг. В шаговой доступности есть небольшой ТЦ. Ближайшие медицинские учреждения находятся в Московском, так что проблемы в плане шаговой доступности нет.
Минусы
❌ Мало машиномест. Строительство дополнительных паркингов пока что в перспективе.
❌ Высокая стоимость содержания квартир. Многие жители недовольны работой управляющей компании.
❌ Возможна задержка со сдачей готовых объектов застройщиком. Несколько корпусов, по словам застройщика, должны сдаться уже летом, но в договоре прописан другой срок — IV квартал 2022.
Плюсы
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Транспортная доступность.
✅ Не давящая высотная застройка.
✅ Удобные изолированные планировки квартир.
✅ Относительная тишина вокруг жилого комплекса в сравнении с типичными городскими районами мегаполиса.
✅ Большие зелёные зоны.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!
Ставьте лайки, если вам понравился обзор.