Инициатива правительства предлагает изменить условия государственной программы по льготной ипотеке. Будут увеличены ставки на приобретение квартир в новостройках, но и кредитные лимиты тоже вырастут.
Как изменится льготная ипотека?
Параметры предоставления льготной ипотеки будут скорректированы, сообщает РБК. Ставки на приобретение жилья от застройщиков вырастут с 7% годовых до 12%, однако максимальная сумма кредита тоже будет увеличена: теперь она составит 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области, 6 миллионов — для остальных регионов страны. Раньше эта сумма ограничивалась тремя миллионами рублей.
Новые условия льготного ипотечного кредитования будут действовать с 1 апреля и до 1 июля текущего года.
С предложением внести данные изменения выступил вице-премьер Марат Хуснуллин в процессе совещания с президентом страны. Владимир Путин предложение одобрил, добавив, что ставки по специальным ипотечным программам государства останутся прежними: семейная ипотека — 6%, сельская — 3%, дальневосточная — 2%.
Как отметил президент, эти программы ограничены по срокам: некоторые закончатся в конце этого года, некоторые позже. Путин отметил, что граждане должны знать об этом, чтобы спланировать свои расходы и добиться улучшения жилищных условий.
Что говорят об изменениях эксперты?
Многие специалисты полагают, что решение о пересмотре условий льготной ипотеки принимается очень своевременно, это долгожданный позитивный сигнал для участников отечественного рынка недвижимости. Эксперт отмечают, что после роста ключевой ставки до 20% государственные программы льготной ипотеки формируют основной объем сделок с использованием кредитов.
Как сообщила Надежда Коркка (компания "Метриум"), измененные госпрограммы ипотеки помогут не только обеспечить спрос, но и поддержать застройщиков, дать толчок новым проектам.
По словам аналитика "Финам" Наталии Пырьевой, высокие заградительные ставки по ипотечным кредитам ограничили покупательную способность граждан, а воспользоваться господдержкой могут не все россияне — в том числе потому, что максимальная сумма кредита по ипотеке составляла всего 3 млн рублей. Повышение лимитов и кредитная ставка в 12% (это нижняя граница 2014-15 годов), как считает Пырьева, возродят российский рынок ипотеки.
Александр Цыганов (Финансовый университет при Правительстве России) полагает, что ближайшие месяцы покажут, насколько помогли льготные программы сохранить спрос на ипотечное жилье. На это окажут влияние различные факторы: сами программы, потребность в таком кредитовании и уверенность в том, кредит можно будет оплатить, а также цены на недвижимость, если их получится сдержать. По мнению эксперта, спрос на нельготную ипотеку в России окажется единичным.
-----