ЖК «Московский квартал» - квартиры с уровнем комфорта и инфраструктуры как в Москве или просто это ЖК рядом с Московским проспектом в Ярославле? Чтобы понять в каких реальных условиях будете жить, купив квартиру в новостройке, нельзя верить уверениям застройщика и любоваться рендерами, нужно обязательно приехать на место стройки и обойти ногами все вокруг, пообщаться с жильцами соседних домов или обратиться к эксперту на рынке недвижимости, чтобы потом не сожалеть. Прочитав статью, вы узнаете плюсы и минусы данного ЖК, кому подойдёт, а кому стоит воздержаться от покупки, а также действующие скидки при покупке на момент написания статьи.
О проекте
ЖК «Московский квартал» строиться во Фрунзенском районе Ярославля и состоит из 6 кирпичных домов и возводиться на улице 1-я Приволжская на расстоянии 600 м. от Московского проспекта.
ЖК строит «Яростройзаказчик» построивший в ЖК «Октябрь», ЖК «Доронино», ЖК «Гавань», ЖК «Романовский» и др. Уже сданы 2 дома в ЖК «Московский квартал», сейчас возводиться дом 3. Планируемый срок сдачи 1 кв. 2023г.
В доме 3 ЖК «Московский квартал» будет 308 квартир, во 2-й секции 1 этаж запланирован под коммерческую недвижимость. В основном в доме будут 1-2 комнатные квартиры. Квартиры можно купить с отделкой white box или с бюджетным ремонтом
Планировки
1-комнатные квартиры представлены площадью от 37,11 м² до 43,09 м². Санузел во всех 1-комнатных квартирах совмещенный.
2-комнатные квартиры представлены площадью от 59,3 м² до 69,67 м². Санузел совмещенный или раздельный в зависимости от планировок.
3-комнатные квартиры представлены площадью 82,4м² и 82,97 м². Санузел раздельный.
Цены (на 20-е числа марта 2022)
💰 1-комнатная квартира, площадь - 37,11м², стоимость 3 530 000₽ ( 95 тысяч ₽ за м²)),
💰 2-комнатных квартир площадь - 59,3 м², стоимость — 5 040 000₽ (84,9 тысяч ₽ за м²).
💰 3-комнатная квартира, площадь - 82,97 м², стоимость — 6 225 000₽ (75 тысяч ₽ за м²).
Квартиры сдаются без отделки, смело добавляйте 20 тысяч ₽ на м² на ремонт, если будете делать небюджетный ремонт самостоятельно или 10 тысяч ₽ на м² при покупке квартиры с бюджетным ремонтом от застройщика.
Налицо перекос в цене за 1 м² в 1к. квартирах. На квартиры 1+ скидка 3%, на 2 к.квартиры 5% скидка, на 3 к.кв. 86.4 м² на момент написания статьи застройщик дает скидку 250 000 руб.
Рендеры от застройщика
Текущее состояние на середину марта 2022
Стройка находится на этапе 2-3 этажа. Активно ведутся строительные работы. Говорить о том, что застройщик сдаст дом точно в 1 квартале 2023г. я не буду т.к. первые два дома сдавались с опозданием, что подтвердили жители этих домов во время беседы. Но будем ориентироваться на заявленный срок - 1 квартал 2023г.
Как добираться
ЖК «Московский квартал» имеет отличную транспортную доступность, которую обеспечивает близость к Московскому проспекту - основной транспортной магистрали в данной части города. От ЖК «Московский квартал» до центра города - 3,1км- на машине около 10 минут.
Ближайшая к ЖК остановка — «Суздальское шоссе» находится на расстоянии -300 м. Без машины будет достаточно просто добираться, т.к. много траспорта, а если пешком пройти до Московского проспекта, то там еще больше марштрутов.
О микрорайоне
ЖК «Московский квартал» находится в северной части микрорайона Суздалка, Фрунзенский район г. Ярославля. Дома ЖК «Московский квартал» возводятся на месте снесенных/сожженных 2 этажных деревянных домов барачного типа, построенных в середине прошлого века для рабочих Ярославского электровозоремонтного завода. Снесена только часть этих домов, а часть продолжит стоять рядом с новым ЖК, что нарушает целостность восприятия ЖК как современного. Сам же завод находится на другой стороне проспекта Фрунзе, завод действующий со всеми вытекающими последствиями. Справа от ЖК находится еще одна промзона и железнодорожная линия, правда нужно отметить, что поезда ходят по ней не часто. По истине классика с нотами современности)
Инфраструктура
Инфраструктура, несмотря на то, что это очень старый микрорайон Ярославля неоднозначна. Школа №66, уже работающая в 2 смены, находится в пешей доступности на расстоянии 350 м, вторая ближайшая школа №14 на расстоянии 1,3 км., 3 детских сада №89 - на расстоянии 1 км, №172 - на расстоянии 1,3 км, №28 - на расстоянии 1,5 км, расстояние для похода с маленькими детьми значительное.
Большой плюс - рядом находится детская поликлиника №2, а вот взрослым придется ездить в поликлинику №1 ул. Наумова 10, рядом находящаяся ведомственная Дорожная больница и обслуживает в основном сотрудников РЖД.
Секции и кружки ДК Магистраль и спортивный комплекс Локомотив на Суздальском шоссе, там же есть стадион Локомотив, но он требует ремонта. До всего остального нужно будет добираться на общественном транспорте или автомашине.
Продуктовые магазины: непосредственно рядом с ЖК нет ничего, кроме небольшого продуктового магазина на 1-м этаже в доме 3а, там же есть точка выдача заказов Яндекс. Маркет.
До ближайшего магазина Пятерочка - 600 м., гипермаркет Метро - 1,7 км. Возможно, что в будущем, когда ЖК будет построен полностью кто-то из ритейлеров откроет рядом большой продуктовый магазин, а пока придется или много ходить или ездить на автомашине, или довольствоваться ассортиментом и ценами магазина у дома.
Отзывы жителей, купивших квартиру в доме 3а
«Дом построен хорошо. Нравится, что близко к центру и быстро можно добраться, есть детская площадка во дворе, а еще сделали детскую зону и бильярдную на мансардном этаже. Не нравится постоянный шум от проспекта Фрунзе и очень много пыли на 5 этаже, нельзя открыть окна даже ночью - очень шумно. Из окна виден электровозоремонтный завод, раньше были проблемы с запахами промышленного характера, сейчас вроде нет. Недостаточно парковочных мест, не нравятся старые дома по соседству, планируем ставить забор, чтобы закрыть территорию. Только один продуктовый магазин рядом, до остального нужно далеко идти. Вообще, нам нравится, мы выросли здесь не далеко и потому купили тут квартиру»
Минусы
❌ Рядом много старого жилого фонда, который никто не планирует расселять и сносить в ближайшее время
❌ Рядом самая оживленная часть проспекта Фрунзе: пыль и шум всегда
❌ Пробка в утреннее время в сторону центра
❌ Большая промзона рядом с ЖК: завод, предприятия, склады, линия железной дороги
❌ Кроме детской площадки во дворе рядом негде погулять
❌ Инфраструктура оставляет желать лучшего
❌ Далеко до детских садов
❌ Недостаточное количество парковочных мест - в доме 308 квартир!
Плюсы
✅ Современный качественный кирпичный дом, ЖК строится проектной застройкой
✅ Возможность купить квартиру как без отделки, так и с отделкой
✅ Близость к Московском проспекту и центру города
✅ Транспортная доступность
Кому подойдёт?
🌇 Людям, которые хотят жить рядом с центром города и не тратить много времени на дорогу.
🌇 Людям, child free или которые будут возить детей в детский сад и секции на автомобиле или общественном транспорте
🌇 Людям, которые все время заняты работой или бизнесом, делают покупки по пути домой или заказывают через интернет, а домой будут приезжать только спать
🌇 Людям, которым важно жить в доме из экологически чистых материалов
🌇 Людям, которые хотят жить в новой квартире и хотят сделать ремонт под свой вкус и цвет или, наоборот, хотят сэкономить на ремонте и купить с готовой бюджетной отделкой
Кому стоит хорошенько подумать перед покупкой
🤔 Не стоит покупать квартиру, если вам нужна тишина и вы любите открывать окна - близко проспект Фрунзе
🤔 Люди, у которых в семье автомобиль или два - парковочных мест будет не хватать.
🤔 Людям, которые хотят иметь в пешей доступности хорошую инфраструктуру с момента заселения, а не когда-то потом
Мои выводы:
ЖК "Московский квартал" сам по себе не плохой с точки зрения проекта и возводимых зданий, в этам плане вопросов к застройщику нет, но очень неоднозначное место и соседи. А как известно недвижимость - это локация, локация и еще раз локация, а она в данном случае не однозначна. ЖК можно называть «Московский квартал» только по причине близкого расположения к Московскому проспекту, т.к. даже для Ярославля здесь далеко не лучшая инфраструктура и окружение. Было бы правильнее полностью расслеть и снести ветхое жилье и на этом месте строить цельный квартал новых домов, без вкраплений старины. Думаю, что с годами, когда старые постройки будут расселены и снесены, будут построены в пешей доступности детский сад, продуктовые магазины и ТЦ, и места для парковки, отремонтируют стадион Локомотив, а проспект Фрунзе закроют шумо и пыле отражающими ограждениями, то данная локация будет очень очень интересна.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.
Хотите получить консультацию по покупке или продаже квартиры в г.Ярославле? Звоните: +7 (920) 100-08-18 Виталий Мараканов.
