Переезд в собственное жилье - это всегда счастливое и долгожданное событие. Однако нужно помнить, что практически любая квартира так или иначе потребует первоначальных вложений в ремонт, хотя бы поверхностный косметический.
Многие потенциальные покупатели задаются вопросом, а чем отличается ремонт квартиры в новом доме от так называемой «вторички»? Предлагаем рассмотреть все тонкости данной задачи.
Как правило, перед покупкой жилья у будущего владельца возникает непростой выбор - приобрести его на вторичном рынке или же в новостройке.
Состояние «вторички» вполне может оставлять желать лучшего. Покупатель начинает метаться в поисках самого выгодного решения, взвешивая за и против. Давайте обсудим различия в ремонте между этими двумя видами квартир.
Отделка квартиры в новостройке
Главное преимущество покупки такой квартиры является то, что можно составить смету по тратам с точностью до 95%, ведь площадь новой квартиры пока ещё пуста, видны все неровности на поверхностях, очевиден общий фронт работ. Ваше новое жилье как на ладони перед вами, сродни чистому листу.
Несомненно, большим плюсом является то, что не придётся тратиться на замену электропроводки - как правило, она уже качественно проведена в квартирах новых домов. Так же преимуществом является то, что пространство квартиры уже подготовлено для создания планировочного решения в соответствии с предпочтениями и вкусами будущих жильцов.
Кроме того, не придётся запланировать и потратить внушительную сумму денег на демонтаж, все отделочные работы начнутся с нуля. Это огромный плюс.
Читайте также:
Черновая отделка квартир в новостройке и "вторичке", особенности и различия
Ремонт: как правильно сочетать цвета и отделочные материалы?
Как качественно отремонтировать квартиру для сдачи внаём: правила и советы.
Не экономьте на этом при ремонте
Как разбить ремонт на этапы, если нельзя отремонтировать всю квартиру сразу
Однако, есть важный нюанс. Недавно построенное здание может со временем дать усадку, которая проявится в виде трещин на полу или стенах. Также могут измениться размеры поверхностей, поэтому мы рекомендуем заранее предпринять профилактические меры - например, добавить в стяжку пола перед заливкой армирующую сетку.
В остальном жилье в новостройке поможет вам сосредоточиться на вопросах создания интерьера по вашим предпочтениям, не отвлекаясь на проблемы, свойственные квартирам, купленным в домах старого фонда.
Узнать стоимость ремонта, рассчитать точную смету, получить подробную смету бесплатно.
Ремонт вторичной жилплощади
Первое несомненное преимущество - старый дом уже дал усадку, поэтому интерьер не будет испорчен неожиданно возникшими после окончания ремонта трещинами на стене и прочих поверхностях.
Работа коммуникаций уже проверена и давно налажена, вы не получите неприятные сюрпризы в виде слабого напора воды или постоянного отключающегося электричества.
Новостройка это по сути лотерея - например, могут быть некачественно установлены окна, либо плохо отрегулированы, из-за чего в холодное время года в комнатах будет холодно. Да, существует гарантия на отделку от строительных компаний в новых домах, но добиться выполнения гарантийных работ зачастую бывает весьма непростым и энергозатратным делом.
Самым главным минусом может оказаться то, что дом построен незаконно или с грубыми нарушениями, его могут даже снести.
Со слов нашего специально приглашённого эксперта, в некоторых квартирах домов типа «сталинка» ремонт выполнялся более пятидесяти лет назад. Когда людям достаются подобные квартиры, они вынуждены вложить немало денег и труда на демонтаж старых обоев, потолка, стяжки пола.
Только на вывоз мусора и прежней стяжки после демонтажа может уйти до 10 тысяч рублей. Замена старых коммуникаций тоже может стоить больших финансовых затрат. Правда, в таких случаях в квартирах есть и преимущество - можно сразу въехать и делать ремонт поэтапно, по очереди в каждом комнате, живя при этом в одной. В новостройке так сделать не получится.
Пол
Здесь придётся хорошо потратиться и потрудится. Ведь прежде чем укладывать финишное покрытие, придётся вычистить весь старый чёрновой материал, дабы избавиться от плесени и трухлявости. Далее придётся положить грунт, новую стяжку. Обязательно нужна звукоизоляционная подложка! Многие об этом забывают, а потом ее уже не положишь.
Рекомендуем пригласить специалистов, которые оценят не только состояние вашего пола, но и потолка у соседей снизу, при этом обязательно сделают исходные фото. Иначе соседи могут воспользоваться шансом отремонтировать свой потолок за ваш счёт.
Электропроводка
Нужно понимать, что проводка в советских домах далека от той, которую прокладывают в новостройках сейчас. В идеале она нуждается в полной замене, очень часто оставлять ее нетронутой просто опасно для жизни.
Алюминиевые провода в старой электропроводке необходимо заменить на медные, поскольку они могут ломаться и рассыпаться. Это грозит коротким замыканием, которое может привести к пожару в доме.
Советские выключатели тоже стоит поменять, так как они не подходят к современным энергосберегающим лампам. Нынешние бытовые приборы требуют заземления, а значит, нужно заменить в квартире электрический счётчик, плюс протянуть дополнительные провода для усиления электросети.
Из-под плинтусов и обоев необходимо вытащить все электропровода и спрятать их в специальные защитные коробки. Делается это так же с целью профилактики пожаров.
Окна
В советских квартирах окна в деревянных в рамах надо обязательно менять вместе с коробами, вычищая оттуда плесень и прочие грибковые поражения поверхностей. Важно так же учесть воздухообмен в квартире - установить приточную вентиляцию, которой по умолчанию нет в старом фонде, отстроенном более полувека назад.
Для обеспечения блокировки уличного шума можно установить двухкамерные стеклопакеты.
Двери
Если не хотите слышать звуки работающего лифта или находящихся в подъезде соседей, можно помимо основной входной двери поставить ещё одну дополнительную.
Трубы
Замена коммуникационных труб - как правило, острый, больной и затратный вопрос. Ведь со времени в них откладывается налёт от воды, который изнутри разъедает трубу. Чтоб не ощущать в квартире запахи канализации, лучшего всего заменить фановые трубы (сливной участок канализации, обеспечивающий проток сточной воды наружу в атмосферу - примечание ред.). И не забудьте о замене газовой трубы на кухне, если в доме присутствует газ.
Предчистовая отделка стен
Часто в советских квартирах, выполняя ремонтные работы, требуется немало усилий, чтобы очистить стены от наклеенных газет и нескольких слоев старых обоев. Стены нужно очистить до бетона. Затем загрунтовать, положить штукатурку, пропитать от грибка, закрыть трещины и зашпаклевать. Аналогичную процедуру нужно проделать на поверхности потолка, если не предусматривается установка натяжного.
Конечно, состояние всех вторичных жилплощадей различается, как и бюджет на их отделку. Если вы готовы вкладывать финансы в качество отделочных материалов, то и затраты будут весьма и весьма значительными. Зато не всегда необходимо вкладываться в замену окон и стяжки, поскольку все зависит изношенности приобретённого жилья.
Калькулятор стоимости ремонта квартир онлайн.
Напоследок предлагаем обсудить так называемые квартиры «хрущёвки». Они имеют целый ряд весомых преимуществ:
- Эти дома уже много лет находятся в эксплуатации, хорошо зарекомендовали себя. Маловероятно, что с ними произойдёт что-то в будущем, раз ничего существенного не произошло до сих пор.
- Коммуникации активно используются годами, что показывает наглядно их качество выполнения, износостойкость и прочность.
- Нередко такие дома находятся в исторической части города, либо рядом с ней. Купив тут квартиру, вы сможете наслаждаться приятным видом из окон.
- Ваш свежий ремонт останется в целости и сохранности, поскольку вероятность «усаживания» хрущевских построек практически равна нулю.
Разумеется, у этих домов есть и недостатки, а именно:
- В целях безопасности будет разумным заменить все сантехнические коммуникации и электропроводку.
- Нужно выполнить демонтаж, который в любой момент может стать непредсказуемым и повлечёт за собой дополнительные расходы, ударив по вашему кошельку и бюджету на ремонт.
- Чаще всего необходимо заменить стяжку пола, выравнивать и утеплять стены - а это довольно существенные денежные траты.
Как видите, покупка каждого вида жилья имеет как неоспоримые достоинства, так и значительные недостатки. В качестве компромисса рекомендуем вам выбирать для покупки жилье, которому не менее трёх и не более десяти лет.
В любом случае, прежде чем принимать решение, рекомендуем сперва обратиться к грамотным и опытным специалистам за советом и помощью.
Если вы еще в раздумьях по поводу ремонта, то напишите нам и наши специалисты приедут к вам домой и посчитают стоимость ремонта! Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает!
Рассчитать смету на ремонт квартиры тут!
Подписывайтесь на наш telegram-канал: https://t.me/larssonr