Сейчас ставка для вторичного рынка 20-22-23%. Это очень большие ставки, и поэтому все-таки вторичный рынок сейчас немножечко затормозит, потому что было много сделок за последние несколько лет с использованием именно ипотечных средств, но с такими ставками это все уже сойдет на нет. Мне кажется, люди займут такую выжидательную позицию и будут ждать, когда она снизится, но если посмотреть графики роста ключевой ставки/ипотечной ставки, то за резким взлетом ключевой ставки идет повышение ипотек.
А вот снижение ключевой, так и ипотечных ставок уже происходит более плавно, и это может затянуться на несколько лет.
Сейчас максимум, что могут придумать - это снижение ставок именно по новостройке первичной недвижимости, чтобы поддержать строительный рынок опять таки.
Программы по гос.поддержке по семейной ипотеке однозначно у нас не могут быть такими низкими как раньше. При такой высокой ключевой ставке их тоже будут поднимать. Ходят слухи, что семейную ипотеку поднимут до 10-12% и может быть увеличат возраст детей примерно до 18 лет.
По гос.поддержке слышали разные мнения предлагали тоже 10-12%. Сегодня уже 15% предлагают сделать гос.поддержку. Что больше похоже на правду? И все-таки это наверное будет 15%. До 1 апреля уже совсем немножко осталось времени. Там уже мы поймем, что они в итоге примут. Главное, чтобы все выданные одобрения по низким ставкам до перенесли на апрель. Вот это сейчас для нас самое главное - сохранить ту ставку, которая у нас есть.
Последняя новость про то, что застройщики предлагают убрать временное применение эскроу счетов.
Эскроу счета у нас существует с июля 2019 года. Это счет, на котором деньги замораживаются и застройщик ими может пользоваться только после того, как передаст вам ключи. Следовательно, у застройщиков нет наличных на что покупать строительные материалы и они кредитуются в банке. И вот это предложение главным образом нацелено на то, чтобы нарастить денежную массу застройщика, чтобы он смог не останавливать строительство, а на эти деньги приобретать материалы и строить.
#town78 #ипотека #семейнаяипотека #льготнаяипотека #эскроусчета #господдержка #ипотекасбер #покупкаквартиры
