Риэлторы частенько, оформляя документы купли-продажи, просят предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, для спокойствия участников сделки.
Но достаточно ли ее и нужна ли она вообще?
Около 5% всех сделок с недвижимостью, пытаются признать недействительными.
Сделать это могут двумя способами: признать сделку ничтожной или аннулировать договор купли-продажи.
Оспорить сделку может любое заинтересованное в деле лицо, если у него найдется достаточно доказательств нарушения его прав на недвижимость либо это может быть мошенничество в чистом виде.
Согласно закону, продавец может не вернуть покупателю все его деньги, если в договоре нет пункта о возврате средств при расторжении. В лучшем случае возврат средств растягивается на месяцы, а то и годы и нет никакой гарантии, что вообще что-то вернется.
Справки из ПНД и НД – выписка о том, обращался ли человек в данные организации или нет.
Когда продавец или покупатель, движимые знанием статьи о «Недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» (ст. 171 ГК РФ), просят предоставить справку с ПНД или НД, он хочет исключить для себя риск остаться без денег и недвижимости.
Парадокс в том, что данные справки не подтверждают дееспособность или недееспособность человека. Человек может быть недееспособным и не состоять при этом на учете. Для регистрации сделки в Росреестре данная бумага не пригодится, а в суде она будет бесполезна, поскольку вердикт в таких случаях выносит судебно-психиатрическая экспертиза.
Поэтому данная справка носит чисто ритуальный характер. Если есть опасения, то стоит провести освидетельствование и прописать в договоре возврат.
Подписывайтесь, ставьте лайки, мы поговорим о еще многих интересных случаях.
А проконсультироваться можно по ссылке в описании.