Начало статьи читайте здесь: 12 способов обмануть заказчика на стройке. Как этого избежать? 1 часть.
Итак, продолжаю рассказывать какими способами строители могут обманывать заказчиков, да так, что к ним не придерешься.
7. Вносят в смету ненужные и бессмысленные работы.
Тут думаю, понятно. Хотят побольше заработать на тех, кто несильно разбирается в процессе.
Как бороться?
Начать разбираться. Ваши деньги - ваша ответственность. Вы же не 5 копеек тратите.
9. Намеренно не вносят в смету очевидно НЕОБХОДИМЫЕ этапы работы или материалы.
Это делают, чтобы занизить стоимость сметы. Клиент видит низкую цену, радуется, заключает договор. А потом, в ходе работ всплывает, что дальше работа продвигаться не может. Ты смету подписал? Подписал! В смете этого пункта нет, но он нужен, чтобы продолжать. Делаем или нет? Если делаем, давай плати еще!
Как бороться?
Читайте все, что подписываете!
10. Завышение цен и объемов работ.
Кто посчитает сколько нужно гвоздей и как их использовали? Знаете сколько песка помещается в камаз? Как проверить?
Стоит не забывать, что при расчете сметы всегда считают объём работ по внешнему контуру, а внутренний контур всегда получается меньше за счет внешних и внутренних перегородок.
Как бороться?
Перепроверьте смету в нескольких компаниях. Только не говорите, какая компания вам составила смету.
Конечно всегда заказывают с запасом. Но нужно понимать, о каком "запасе" идет речь.
11. Используют менее качественный материал, вместо дорогих указанных в смете.
Например, используют чёрные саморезы. Они дешевле, чем белые, но попросту не подходят для большинства работ.
Как бороться?
Контроль и еще раз контроль.
12. Воровство, перерасход и порча материала.
Подмечен интересный факт: лица иностранного гражданства "барыжат" чаще инструментом, а русские "алкоголики" тырят материалы. Но впрочем, на маленьких стройках это делать сложно.
Как бороться?
Не завозить на стройку сразу весь материал. И снова контроль.
Итак, подытоживая прошлые посты, можно составить список необходимых мер, чтобы избежать больших проблем:
Начало можно прочитать здесь: 12 способов обмануть заказчика на стройке. Как этого избежать? 1 часть.
- "Победа любит подготовку". Составьте всю необходимую документацию. Проверьте у ее у нескольких специалистов.
Повторюсь, что не стоит говорить кто вам составлял ее, когда отдаёте документы на проверку. На рынке все друг друга знают. Могут знакомы оказаться. Технадзор может пойти к вашей компании и потребовать взятку, чтобы дать вам положительное заключение.
Да, вы потратите на это время и деньги вначале, зато это убережет вас от больших затрат в будущем. - Сохраните копию документов (с подписями сторон) у себя на руках.
Составляйте максимально подробный договор, без разночтений. Не подписывайте его, пока не придёте к варианту, устраивающего обе стороны. - Смета должна быть детально прописана, с оговором характеристик каждого элемента.
- Оплату производите поэтапно. Как правило, просят внести предоплату. Договаривайтесь на минимально возможную сумму.
- Подписывайте акт выполненных работ только если уверенны, что все проверили.
- Договоритесь о независимом техническом контроле качества.
- Не забывайте проверять все чеки. Приезжайте сами на объект, наблюдайте за ходом строительства. А еще лучше - установите видеонаблюдение.
- В договоре пропишите ответственность сторон и санкции за невыполнение условий.
________________________________________________________________________________
И на последок. В Петербурге:
Курс доллара на сегодня 96р
Ясно, +9С
Стоимость сахара 89,9р/кг
Бензин 95 - 51р/л
До завтра!
профессиястроитель #строительство #стройка #стройкасвоимируками #строительство #строительстводома #строимдом #ремонт #электрик