Друзья, всем привет! Как бы странно это не звучало, а чем хуже обстоят дела, тем больше строек вокруг разворачивается. Думаю, заметил это не только я. Собственно об этом и хотел сегодня поговорить. Почему так происходит, откуда у людей деньги и правильный ли это путь?
После так называемой пандемии и различных ограничений все подметили небывалый всплеск в частном домостроении, а в совокупности с приостановкой некоторых производств и дефицита определенных товаров, цены на строительные материалы существенно выросли, что по идее должно было негативно повлиять на тенденцию. Но все это было бы возможным, где-нибудь, но не у нас. У нашего человека очень четко в голове засела мысль что дешевле уже никогда не будет. Поэтому в так называемое сложное время и кризис 20 года строительство шло полным ходом.
Однако, подмечу, что дешевле все-таки стало. И металл снижался до «комфортных» 60 тысяч/тонна и дерево немного откатилось, и пресловутая ОСП плита вернулась чуть ли не оттуда, где стартовала.
На данный момент наблюдаю что-то подобное. Снова наплыв строек, ажиотаж на материал и цены начинают завинчивать. У людей в голове вновь мысли, что дешевле уже не будет и главное успеть. Что же, тем больше вызывает интерес чем все закончится.
Вы не подумайте я ни в коем случае не осуждаю и не ёрничаю. На самом деле очень интересно чем закончится. А знаете почему?
Когда я начинал свое основное строительство в 2015 году вокруг слышал такое: «куда ты влез, сейчас строить уже не выгодно, вот пару лет назад было хорошо, а сейчас уже дорого» или вот еще «зарплаты уже как несколько лет не меняются, а он строить собрался».
-Знаете, на сколько подорожали материалы с тех времен?
Что-то в 2 раза, а что-то в 3.
-А знаете во сколько увеличились зарплаты?
Ни во сколько.
Но откуда тогда деньги? Лично нам удалось «перебиться» личными накоплениями, потребительскими кредитами, рассрочками и продажей автомобиля. Затем появилась льготная ипотека для сельской местности, причем как на готовое жилье, так и на строительство. Это стимулировало застройку. Сейчас, как мне кажется, основополагающее стройки это хоть как-то сберечь свои кровные. Поэтому и наблюдаем такой ажиотаж.
Если немного порассуждать, то строить с нуля, на данный момент, я бы не стал, если бы только не ипотека под 7%. Сейчас все накалено, продавцы пытаются по максимуму выжать из ситуации и пока люди в панике ищут пристанище деньгам, будут этим пользоваться. А вот если в ближайшее время ничего не поменяется, то финансовые запасы у населения поубавится, спрос на материалы будет в разы меньше, конкуренция вновь возрастёт и хочешь-не хочешь, нужно будет сбавлять цену.
А если предположим, что долгое время ничего менятся не будет, то в перспективе в целом спад цены на вторичное жилье и скорее всего на материалы, особенно «местного разлива».
Брать ипотеку под 20 процентов сейчас никто не будет, ставка все равно разом не опустится до прежних хотя бы 10%, а вот жизненные ситуации бывают разные. И квартиру надо будет продать и дом или еще что-нибудь. Наличных денег в основной своей массе у людей нет и нас скорее всего обижает стагнация рынка недвижимости или в худшем случае (а для кого-то в лучшем) снижение цен. В общем интересно посмотреть.
В такой перспективе, по моему мнению, строительство будет намного выгоднее, потому, как и скидочку можно будет выдавить на какие-то объёмные заказы и фирмы выбирать, да и на работе немного сэкономить, потому что ее у бригад явно станет меньше.
Возвращаясь к основной теме заметки можно подытожить, что кризисные ситуации является хорошим стимулом для строительства, так как люди ищут «пристанище» сбережениям и меняют деньги на то, что можно потрогать, увидеть и как-то ощутить, дальше идет спад и при каких-либо новых нестабильностях, возможно даже искусственно созданных, строительство вновь набирает обороты. Такие вот интересные выводы.