Что делать продавцу, если правоустанавливающие документы на недвижимость утрачены и нужно их восстановить?
Такая ситуация возможна в следующих случаях:
- если недвижимость продается в ипотеку, и документы требует банк;
- сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и документы необходимы нотариусу;
- по сделке необходимо предъявление документов в органа опеки;
- документы затребованы самим покупателем, который не согласен приобретать недвижимость, основываясь только на выписке из ЕГРН.
Способ и возможность восстановления документов зависит от того, на основании каких документов продавцу принадлежит недвижимость:
- договор купли-продажи (дарения, мены, уступки, участия в долевом строительстве), заключенный в простой письменной форме, можно восстановить, заказав его дубликат в МФЦ;
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, а также свидетельство о праве собственности пережившего супруга - у нотариуса, заказав дубликат;
- постановления и акты государственных органов можно получить в архивах администрации;
- документы, датированные до создания Росреестра (до 1999-2000 гг - в зависимости от региона) можно заказать в учреждениях по технической инвентаризации (БТИ);
- документы затребованы самим покупателем, который не согласен приобретать недвижимость, основываясь только на выписке из ЕГРН;
Документы, поданные на государственную регистрацию в электронном виде, можно получить только из письма с подтверждением регистрации, отправленного на адрес электронной почты, который указывался как контактный при осуществлении регистрации. При обращении в МФЦ дубликаты этих документов не выдаются из-за специфики обработки данных.
Вместо восстановления правоустанавливающих документов можно заказать в МФЦ выписку о содержании правоустанавливающих документов, как-правило этого достаточно для банка или нотариуса, а вот с органами опеки всё зависит от их регламентов. Поэтому прежде чем заказывать выписку необходимо уточнить, примут ли ее вместо дубликата документа.