Сотрясающие нас события с такой силой ударили по финансовому вопросу, что мы действительно ошарашены, и порой принимаем поспешные, неверные решения. Один из главных вопросов, помимо диких политических игр, наша собственная безопасность и сохранение своих вложений. Которые , как мы понимаем теперь, вообще ни от чего не застрахованы.
Покупать что - то эфемерное, такое как виртуальные активы или иностранная валюта возможно и целесообразно, но уж точно не время. Вкладывать в металлы или в недвижимость - тоже поздновато, ведь все выросло просто катастрофически быстро. Но самое главное, что играть во все эти биржевые игры можно, только зная основы, торговлю как науку, иметь чутье, прозорливость и дальновидность. Что не под силу нам с вами, обычным людям, которые хотят лишь сохранить и уберечь от бешеной инфляции то, что есть.
Печальнее всего, что мы по незнанию или следуя рекламе и манипуляциям, отдаем предпочтение тому, что и не существует как ценность - акции, интернет компании, фантики. В то время, как то, что нас действительно кормит и защищает - земля, как-то отошло на второй план во всей этой политической фантасмагории.
Собственный участок, свой дом - это даже звучит иначе.
Весомо как - то, достойно. Земля никогда не теряла инвестиционной привлекательности. Приобретая участок в новом поселке, еще не заселенном, вы действительно делаете надежный, гарантированно растущий вклад, без всех этих диких взлетов и падений.
Доходность от такой инвестиции варьируется до 25-30% годовых, актив множится за счет высокой реализации проектов: поселки застраиваются, облагораживаются, развиваются.
Инвестировать в землю выгодно.
Покупка земли, как инвестиция, позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход. Его размер будет зависеть от характера приобретенного участка.
- Цены на землю демонстрировали свой устойчивый рост десятилетиями;
- Конкуренция в сфере загородного землевладения меньше, чем, например, в секторе новостроек или вторичного жилья;
- Земельный рынок более инертен, не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
- Молодые КП всегда становятся большими поселками, в отличие от замороженных строек;
- Таким объектам не страшны стихийные бедствия;
- В любые времена, даже самые страшные люди продолжали возделывать землю и строить дома.
Это, безусловно. означает то, что земля требует времени и заботы, но окупит вложения с лихвой.
Подбор участка по вашим параметрам - здесь!
Как инвестировать в землю?
Есть множество вариантов как для пассивного, так и для активного инвестирования - купить участок, просто сохранив финансы или построить дом, жить в нем или сдавать в аренду и т.д. Разберем виды инвестиций чуть понятнее.
Пассивные
Купили участок, выждали время, дождались стабильного роста рыночной стоимости, продали с выгодой и доходом. Все просто! Сюда же можно отнести вариант сдачи земли в аренду, но здесь речь идет явно о больших площадях и целевом использовании земель. Доход от подобных инвестиций стабильный, но небольшой. К примеру купить участок в одном из поселков эконом класса в “Светлых дачах” еще пару лет назад стоило в пределам 150 - 200 тыс. руб. Сейчас эти участки стоят в пределах 300 тыс. руб. Заработок при выборе правильного участка составляет в среднем 20-40%.
Светлые участки по легким ценам - посмотреть подробнее можно здесь
Активные
Активные инвестиции безусловно приносят большую прибыль. Что это означает: смена целевого назначения, улучшение и облагораживание участка, строительство объекта коммерческой недвижимости, жилого дома или другую модернизацию, направленную на прибыль.
Это среднесрочный способ, требующий большего количества дополнительных движений и знаний.
Смешанные
Смешанные инвестиции предполагают обе стратегии. Что часто используют инвесторы со скромным стартовым капиталом. Такой алгоритм отлично работает, если в инвестиционном процессе участвует несколько человек.
Пример стратегии:
- Покупка одного большого участка.
- Межевание на несколько более мелких участков
- Строительство одного дома и продажа.
- строительство следующего объекта на полученные средства.
- И так далее, до приобретения инвесторами нужного дохода.
Строить недвижимость - долгосрочный вариант инвестирования. Сдача в аренду хорошего дома или здания приносит практически пассивный доход в течение длительного времени.
Здесь все не так просто, как написано, проект требует знаний и умных ходов, большого количество участников. Но никто и не говорит, что инвестирование в землю - это банальное “купи - продай”. Стратегия для умных!
Как найти участок для инвестиций?
Для инвестиций нужен привлекательный подвижный актив. Существует такое понятие - как ликвидность актива. Простыми словами - ценность, востребованность, нужность, и, если хотите, возможность продать его по более выгодной стоимости. О видах ликвидности мы говорить не будем, это не экономическая статья. Отметим лишь, что земля это трудноликвидный, меленный актив, но от того и более стабильный. При этом не всякая земля будет ценной вообще.
При ее выборе, как инвестиционного актива нужно оценить следующее:
1. ВРИ и назначение земли.
Самые интересные - это участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), чего не скажешь о землях сельхозназначения. Они предназначена для животноводческой и растениеводческой деятельности. Земли стоят дешевле, так как спрос не велик. Хотя в некоторых случаях после относительно дешевой покупки такой земли ее можно перевести в новый статус, что сразу приведет к росту ее стоимости. Надо понимать, что тонкостей такой модификации очень много, и можно обжечься.
Поэтому землю стоит покупать только у тех, кто занимается именно участками, строительством поселков, документальным сопровождением сделок.
2. Юридическая чистота.
Земля не должна быть в обременении, залоге, аренде. Участок должен быть проверен на наличие отчуждений и дольщиков, а также желательно проследить сам способ получения участка продавцом. Иногда простое наследство, вроде бы чистое по закону, может вскрыть неизвестных наследников. Они могут оспорить вашу собственность.. А также известны случаи, когда еще во времена СССР участки просто отдавались в освоение или присваивались, но не были никем зарегистрированы. Сейчас они могут оказаться неприкосновенными, так как входят в водоохранную зону, зону лесного фонда, проходят над коммуникациями и т.д.
Когда возникают подобные противоречия, частная собственность попадает под определение «ограничение» или «обременение».
Такие активы риелторы называют проблемными. Смысл двух терминов — урезание прав человека. Окончательное решение по иску о снятии обременения или запрета принимает суд.
3. Местоположение и перспективы развития.
Думаем, нет необходимости пояснять всю важность близкого расположения инфраструктуры, транспортной доступности или, наоборот, удаленности от мегаполиса.
Важна экологическая составляющая, близость к воде или лесу, опасности вырубки или соседней застройки, перспективы развития поселка . В такие опасные игры лучше не играть, а покупать участки в обжитых поселках или у продавца, который эти поселки гарантированно развивает, и знает как правильно оформить сделку купли - продажи.
Вложение в землю - риск или стабильность?
Если соблюсти все пункты инвестирования, главные из которых
- ликвидность земли,
- надежность продавца,
- грамотная дальнейшая стратегия,
- то это инвестиции без риска.
Теперь о покупке в кризис
Кризис - самое благоприятное время для такого приобретения. В том момент, когда скачут до неба курсы валют и металлов, цены на земли традиционно, если не опускаются, то замирают. И даже в этом случае - покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет, уверенно обгоняя уровень инфляции.
Много кризисов вам удалось пережить? Если да, то вывод один - любой из них заканчивается. Пандемия многим показала их глупость с растягиванием времени и лишним обдумыванием “надо - не надо”! И правы были те, кто даже в этот период не отложил покупку, как для инвестиции, так и для самоизоляции.
Все помнят, что случилось со спросом и ростом цен на сегмент загородной недвижимости и всем, что его касалось: рынок строительства, логистика, услуги - все встало на дыбы, как взбесившийся скакун.
Правы были и те, кто рискнул приобрести недвижимость, пусть и возросшую в цене, но до скачка кредитных и ипотечных ставок, теперь они стали неподъемными.
Прогнозировать могут аналитики и наверное, чуткие экстрасенсы, если в них верить, но лучше просто действовать и покупать то, в чем уверен и что исторически и ментально показало свою силу и незыблемость.
Земле не страшны стихийные бедствия (если это земля не около Ключевской сопки) экономические потрясения, потеря ликвидности.
Стоимость сотки, как и квадратного метра, неуклонно растет. Только вот квадратный метр не равно сотка земли, жаль, что в головах у нас все спуталось и диктует иное.
Почему инвестировать в земли IResidence выгодно?
Компания IResidence создала, вырастила и развила не один поселок. С 2010 года мы в геометрической прогрессии приобретали колоссальный опыт, как в выборе земли, так и в ее эксплуатации и развитии.
Девелоперская компания - это созидающая структура. Половину работы мы уже сделали за вас. Нашли неликвидную землю и модернизировали ее для того, чтобы вы проще и спокойнее инвестировали. И речь не только о финансовом выгодоприобретении, но и о вложении в свое будущее. Нам важно, чтобы люди строили свои дома, жили на природе, не отказывая себе в благах городской цивилизации.
Наш поселки, все как на подбор, оформлены, не имеют залогов и обременений, располагаются в доступных для транспорта локациях. В них есть и продолжает развиваться инфраструктура, строятся дома, в том числе с помощью нашей компании. Управляющая компания и сами жители делают так, что стоимость их земли постоянно растет.
Мы предлагаем ряд выгодных акций на покупку земли, каждый раз находя возможность сделать скидку, и подобрать для вас более привлекательные участки.
Мы оформляем, готовим все необходимые документы, ставим на учет, сотрудничаем с проверенными подрядчиками на особых условиях и делаем все для того, чтобы вам было легче ориентироваться в трудностях юридических и банковских препонов.
Коттеджные поселки IResidence расположены в разных направлениях по наиболее удобным, в меру загруженным трассам.
В наличии — большой выбор участков разного размера и местоположения, с управляющей компанией и свободного владения, в едином стиле и не ограниченные по архитектуре, ближе к воде, прилесные участки, вблизи от города или спрятанные от посторонних глаз, с подрядом на строительство или построенным домом.
На сегодня IResidence это:
- 11 современных благоустроенных поселков на экологически чистых территориях
- земли в статусе от эконом до премиум сегмента
- назначение — ИЖС, СНТ, ДНП и др.
- прямая продажа от девелопера без посредников
- полное сопровождение сделки, консультация по сложным вопросам
- кредитование, ипотека, рассрочка.
- строительные услуги и обслуживающий сервис
- доверие тысячи клиентов и 10- летний опыт в сфере загородной недвижимости.
Наше предложение позволяет приобрести свой идеальный вариант. Который может стать не просто вложением, инвестицией или выгодной покупкой, но положить начало новой истории собственного дома и получения вами статуса землевладельца.
Нужна консультация по подбору участка? Переходите по ссылке →→→
