Помните, у меня была такая "Ипотека за дивиденды" - рубрика, где я показывал, как гашу ипотеку за квартиру в центре Кирова дивидендами? Что там с моей ипотекой? Насколько оправдана оказалась покупка квартиры за инвестиции?
Напомню, что в сентябре 2020 года я купил квартиру за 6.35 миллиона рублей в ипотеку. За вычетом первоначального взноса в 1.55 миллиона рублей сумма кредита составила 4.8 миллиона рублей под ставку 8.1% годовых.
Я изначально обозначал, что ипотека - целенаправленный выбор, так как я не верил в перспективы российского рубля. Я предпочел оставить сумму капитала именно капиталом в валюте, вместо того, чтобы "замораживать" капитал в недвижимости.
Итак, подведем некоторые итоги:
1) Остаток выплаты по ипотеке составляет 2.8 миллиона рублей. Хотя изначально сама идея "выплаты ипотеки дивидендами" была медийной задумкой, сейчас с учетом текущего курса доллара я могу закрыть ее дивидендами за полтора года - так как годовые дивиденды выросли почти до 2 миллионов рублей!
2) Изначальная сумма кредита 4.8 миллиона рублей имелась кэшем в валюте. В сентябре 2020 года это было 60238$ по курсу 79.68 рублей. Тогда этот курс казался очень высоким. Сейчас же те же самые 60238$ уже 6.36 миллиона рублей. То есть я "выгадал" на курсе почти 1.6 миллиона рублей.
3) Теоретически я могу сейчас закрыть ипотеку, обменяв имеющиеся валютные сбережения на рубли. И остаться в плюсе. Но делать я этого не планирую. Даже банально удерживая эти деньги в рублях на банковском счете того же ВТБ под 20%+ можно получать БОЛЬШЕ, чем ставка ипотеки в 8.1%. Выгоднее платить ипотеку, чем закрывать ее.
4) Я изначально не планировал инвестировать эти деньги в фондовый рынок. Но все же, если бы я вложил эти деньги в сентябре 2020 года, то получил бы капитал почти 77 000$ в S&P500 и 85 000$ в дивидендном портфеле. Это 8.13 и 8.98 миллионов рублей соответственно.
Вот так, друзья, обернулась ситуация. Я помню, было много критики на Ютубе моего решения: "Александр Князев взял ипотеку, что за бред такой! Нужно было делать совсем не так!"
Время показало, что я был прав. И решение - полностью оправдалось. Разумеется, я не мог знать на 100%, что рубль так сильно обвалится, а рынок так сильно вырастет. Я лишь ПРЕДПОЛАГАЛ это, основываясь на фундаментальных факторах. И предположение оказалось верным. Даже слишком верным.
По сути, я использовал очень мощное ипотечное плечо, чтобы мой капитал в вырос и принес дополнительную прибыль. И я рад, что решение оправдало ожидания!
Удачи в инвестициях!
#ипотека #инвестиции #александркнязев #портфель #дивиденды
