Всем привет!
Меня зовут Юлия. Я юрист, и последние 13 лет я работаю только с землёй. Занимаюсь любыми вопросами в этой сфере – от оформления участка до изменения его ВРИ, перераспределения территории, межевания и т.д.
Моя сильная сторона – оформление земельных участков с нуля. Да, купить готовый участок проще и быстрее. Но для этого нужны значительные вложения. Если оформлять участок прямо с нуля, выходит во много раз дешевле! Доходность здесь очень высокая.
Поэтому я чаще всего оформляю землю сама и обучаю этому на авторском курсе «Твои 10 соток».
В этой статье мы с вами познакомимся с 4-мя стратегиями, по которым можно оформить земельный участок с нуля и заработать.
1. Оформление участка в собственность бесплатно
Я это не придумала – по закону каждый гражданин РФ старше 18 лет имеет право получить земельный участок от государства бесплатно.
Условия для получения бесплатного участка
- Земельный участок должен находиться в СНТ (садовом товариществе).
- Участок должен быть свободным, не находиться ни у кого в собственности.
- Расположение СНТ роли не играет – оно может быть и в населённом пункте, и за его пределами.
- Товарищество должно быть создано до 2001 года (уточнить это можно у председателя).
- Вы должны стать членом СНТ (решение выносит собрание членов СНТ, но многое зависит от председателя).
Коротко о процедуре оформления участка в СНТ
Выделить вам участок должна администрация – председатель таких прав не имеет. Он только организует собрание членов СНТ, на котором вы вступаете в товариществе, и даёт вам пакет документов. Эти документы вы потом подаёте в администрацию вместе с заявлением о предоставлении вам участка и схемой КПТ.
Администрация или одобряет вашу просьбу, или отказывает. Но отказ не означает, что вы никак не получите участок. Отказы приходят часто – это нормально. Нужно просто идти в суд и подавать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Когда суд одобрит иск – вы станете счастливым обладателем участка в СНТ.
Расходов почти никаких, ведь за участок вам выделяют бесплатно. Нужно только оплатить гос. пошлину (300 рублей) и членские взносы. Они в каждом СНТ разные – могут быть 5 000 рублей в год, а могут и 15 000. Уточняйте у председателя.
Как можно заработать на земельном участке в СНТ
- Продать – стоимость участков сильно варьируется в зависимости от расположения, региона, площади и т.д. Можно продать за 200 000 рублей, а можно и за миллион.
- Построить на участке дом и продать. Тогда стоимость вырастет – но и в строительство тоже надо будет вложиться.
- Оставить участок как инвестицию в будущее. Это будет ваша подушка безопасности – ведь земля всегда востребована. Можно просто использовать участок под дачу или построить себе жилой дом, а потом когда-нибудь продать.
2. Оформление земель сельскохозяйственного назначения
Я работаю с сельхозкой постоянно! Это одна из моих любимых стратегий. Процедуры здесь довольно просты, а заработок во много раз превышает вложения. Получить сельскохозяйственный участок сразу в собственность от государства нельзя – только в аренду. Но спустя 3 года аренды можно будет выкупить.
Размер вложений зависит от конкретного участка – его площади, расположения и т.д. Поэтому вывести средние цифры трудно. Можно начинать с вложений от 30 000 рублей в год, если брать участки в недорогих регионах (Иркутск, Новосибирск, Красноярск, Анапа). А можно и пойти в регионы подороже – Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Там вложения выше (100, 200, 300 тысяч). Но и доход, соответственно, больше.
Коротко о процедуре оформления участка из земель сельскохозяйственного назначения
Сначала вам нужно найти земельный участок за пределами населённого пункта. При выборе участка сразу думайте о том, как вы сможете его потом реализовать. Лучше всего смотреть участки возле населённого пункта или в живописном месте (рядом с лесом, озером, красивым видом).
Когда участок выбран – надо подготовить схему КПТ и подать заявление в администрацию. Администрация рассматривает заявление и либо одобряет, либо отказывает. Чаще всего приходит отказ. Нужно разобраться в причине отказа и устранить её (возможно, исправить схему КПТ) или обжаловать отказ.
Когда получите одобрение – заключаете договор аренды. И всё! Далее следуете одному из вариантов ниже.
Как можно заработать на сельскохозяйственном участке
- Переуступить аренду. Этот вариант вам подходит, если хотите получить доход с участка быстрее. Переуступка занимает 4-5 месяцев.
- Выкупить участок через 3 года аренды и продать. Можно продать так, как есть, а можно ещё и изменить ВРИ участка на более выгодный.
3. Оформление земель населённых пунктов
Земли населённых пунктов требуют больше вложений – и финансов, и времени. Но и заработать на них можно больше. Как и сельхозка, земли населённых пунктов не уходят сразу в собственность. Вы арендуете участок у государства, а потом можете выкупить через строительство.
По этой стратегии мы, как правило, рассматриваем участки с одним из трёх ВРИ:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- ведение садоводства.
Эти участки можно получить без торгов. А вот коммерция всегда идёт на торги – их мы будем рассматривать в 4-й стратегии.
Коротко о процедуре оформления участка из земель населённых пунктов
Как и везде, всё начинается с поиска свободного участка. Теперь уже участок должен находиться в пределах населённого пункта. Желательно, чтобы на нём не было столбов, болот, построек и т.д. Ничего, что может помешать вам реализовать участок в будущем.
Участок выбрали – теперь нужно подготовить схему КПТ и подать в администрацию заявление о предварительном согласовании места размещения земельного участка.
Администрация обязана известить третьих лиц о том, что вы претендуете на участок. Поэтому участки в населённых пунктах всегда размещаются на torgi.gov.ru, сайте администрации и в местной газете.
Далее остаётся ждать. Если в течение 30 дней на участок больше никто не заявится, то вам придёт постановление о предварительном согласовании места размещения. А значит, вы получите участок в аренду без торгов.
Если же на участок будет претендовать кто-то ещё, земля уйдёт на торги. Это неблагоприятный сценарий: высока вероятность того, что на торгах стоимость неоправданно вырастет. В итоге участок никому не достанется по выгодной цене.
Хотя случается разное: я недавно рассказывала о том, как в Крыму забрали участок на берегу моря с торгов за смешные 250 000 рублей. Вы можете прочесть статью об этом на моём канале.
В любом случае участвовать в торгах стоит. Главное – определите заранее, до какой суммы вы готовы идти. Чтобы в азарте не забрать участок за космические деньги.
Как можно заработать на участке из земель населённых пунктов
- Переуступить аренду – если не хотите вкладываться в строительство и желаете заработать быстрее.
- Построить дом (если вид участка ИЖС) и выкупить, а потом продать.
4. Оформление участка через торги
Торги у многих вызывают сомнения и опасения. Отчасти не зря – к ним надо подходить с умом, не заявляться на всё подряд. И вложений они требуют, как правило, существенных. Но при грамотном подходе это очень прибыльная стратегия.
Коротко о процедуре оформления участка через торги
Попасть на торги можно двумя способами:
- найти несформированный участок самостоятельно, как и в предыдущих стратегиях. Коммерческие земли уходят на торги всегда; ИЖС и ЛПХ – только если заявится кто-то ещё.
На торгах вы можете встретить разные участки: и коммерцию, и населёнку, и сельхозку. Заявляться нужно аккуратно, особенно на сельхозку. Она на торгах часто уходит за такие деньги, каких на самом деле не стоит.
Заранее продумайте, за сколько вы готовы забрать участок с торгов и что будете с ним делать. И обязательно изучите договор и извещение! Там может быть запрет на переуступку аренды или строительство. Лучше выяснить это ДО того, как вы решите взять участок на торгах. Иначе можно сильно влететь.
Как можно заработать на участке, который оформлен через торги
Здесь те же самые варианты, что и в предыдущих 2-х стратегиях. Зависит от категории участка.
- Если это земли населённых пунктов – построить дом, выкупить, затем продать (если строительство не запрещено договором).
- Если сельхозка – выкупить через 3 года и продать.
- Переуступить право аренды можно в любом случае (если только договор не запрещает переуступку).
__________________________________________
В этой статье мы лишь коротко осветили 4 стратегии оформления земельных участков. Конечно, у каждой из них есть свои нюансы. Их мы рассмотрим в отдельных статьях.
Статья о процедуре оформления участка в собственность бесплатно уже вышла. Жмите сюда, чтобы к ней перейти!
Об остальных стратегиях расскажу подробнее в ближайшее время. Статьи на моём канале выходят ежедневно. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
