Не секрет, что стоимость аренды жилплощади зависит от ее состояния. При этом дорогостоящий ремонт не всегда целесообразен и может принести арендодателю финансовые убытки. Давайте разберёмся, чем отличается отделка жилья «под себя» и для сдачи в аренду, а так же, на чем можно сэкономить при выполнении ремонтных и отделочных работ.
Характерные черты ремонта «под себя»:
- Долговременный - работы выполняются «на совесть», как правило, с прицелом на срок службы не менее пяти-семи лет.
- Качественный - все материалы, мебель и декор подбираются продуманно, избегая принципа «самое дешёвое, что было в магазинах». Дизайнерские решения должны быть тщательно подобранными.
- Индивидуальный - учитывается количество членов семьи, их привычки и жизненный уклад. Принимаются во внимание их вкус и пожелания в дизайне будущего интерьера.
Как правило, в отделке используются дорогостоящие материалы - паркет вместо ламината или линолеума, венецианская штукатурка вместо обоев или краски, натуральный камень вместо искусственного и так далее.
Мебель и бытовая техника закупаются у проверенных производителей, с расширенной гарантией, с учётом потребностей каждого члена семьи.
Добавляются приятные декоративные детали - яркие акценты, декоративная подсветка мебели или потолка, для удобства и комфорта может быть установлена система «умный дом». Эти нюансы не являются обязательными, но они привносят уют и комфорт.
Читайте также:
Как вынести стены и не сложить дом? Подводные камни перепланировки
Как посчитать расход материалов для ремонта
Как сделать перепланировку в квартире и не остаться без нее
Ошибки при допущении которых, придется переделывать ремонт.
Характерные признаки ремонта для долгосрочной сдачи жилья в аренду:
- Долговечный и устойчивый к изнашиванию - если жильцы поселятся в Вашем жилье на несколько лет, это окажется не лишним аспектом.
- Быстрый и эргономичный - при желании отделочные материалы, а так же мебель, можно сменить или подправить буквально за 2-3 дня. К тому же, Вы не потратите много сил и финансовых средств на такой ремонт.
- Современный (нейтральный) стиль интерьера - чтобы угодить большинству потенциальных будущих жильцов.
- В отделке используются бюджетные материалы. Лучше всего применять не яркие, пастельные тона, допустимы бежевый, светло-серый цвета стен, а так же белый цвет. Напольное покрытие хорошо смотрится в нейтральных, сдержанных оттенках, потолок белый матовый.
- Не приветствуется использование ярких и привлекательных акцентов, рассчитанных на индивидуальность и самовыражение - их добавят позже сами квартиранты.
- Мебель стоит приобрести недорогую, прочную и качественную, с антивандальными чехлами, если есть такая возможность.
Расцветки и модели лучше выбирать современные, базовые. Так же можно не закупать сразу весь набор необходимой мебели, а обойтись мебельным гарнитуром и шкафами, либо стеллажами.
Не забудьте про стартовый набор бытовой техники - самое нужное это стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, плита (либо духовой шкаф плюс варочная поверхность). Технику лучше приобрести из среднего ценового сегмента, так как дешёвая может крайне быстро прийти в негодность.
Если же Вы хотите сдать жильё по более высокой стоимости, можно купить так же посудомоечную машину, кондиционер и водонагреватель на случай отключения горячей воды в квартире.
Перечень всех этих действий позволит сдать жильё по среднерыночной цене. Если же Вы желание повысить свой доход от сдачи жилплощади в аренду, можно потратиться на ремонт и мебель по принципу «для себя». Однако, стиль стоит все равно оставить нейтральным, гостиничным.
Наше портфолио, примеры нашего ремонта.
Если же Вы хотите сдавать квартиру на небольшие отрезки времени (посуточно), он должен обладать следующими признаками:
- Функциональность преобладает над эстетической стороной жилья. Все необходимое должно быть всегда на виду, либо в быстром доступе.
- Возможность оперативной смены отделочного решения - когда буквально за несколько дней можно сменить вид жилища, например, перекрасить стены.
- Антивандальность - отделочные материалы, техника, мебель должны выдержать постоянный поток жильцов. Устойчивость к истиранию и непрерывному использованию необходимо учитывать при составлении сметы ремонта.
Материла лучше выбирать из бюджетной линейки. Уместны экстравагантные дизайнерские решения - они способствуют привлечению внимания будущих арендаторов на сайтах, посвящённых поиску квартир. Такие апартаменты сдаются оперативнее, чем те, которые ничем не выделяются среди остальных.
Количество спальных мест в подобных квартирах важнее, чем количество мест для хранения вещей. Будет плюсом закупка раскладушки или раскладывающегося кресла.
Если жильё сдаётся посуточно, можно сэкономить на закупке шкафов и прочих мест хранения - как правило, постояльцы не берут с собой много вещей.
Как вариант, можно использовать чехлы для мебели - их легко постирать в случае необходимости, либо заменить.
Для комфорта жильцов потребуется базовый перечень бытовой техники - стиральная машина, холодильник с компактной морозильной камерой, печь СВЧ. При этом можно вполне обойтись без кондиционера, водонагревателя и посудомоечной машины, сохранив тем самым бюджет ремонта.
Позаботьтесь о постельном белье, полотенцах, гладильной доске, утюге, хозяйственных средствах и прочем наборе бытовых вещей первой необходимости.
Если говорить о ремонте в целом, он выйдет существенно дешевле, чем «для себя» - примерно на 50%.
Узнать стоимость ремонта, рассчитать точную смету, получить подробную смету бесплатно.
Шесть основных правил проведения ремонта для сдачи жилплощади в аренду:
- Не стоит экономить на черновых работах, сантехнических трубах и электрике.
- Черновая отделка стен, потолка и пола - это база, которая должна прослужить более 10 лет. Иначе придётся вскрывать и переделывать, в том числе, и чистовое покрытие.
- Если установить дешевые трубы, которые подтекают или давно износились - есть риск затопить соседей и испортить свой собственный ремонт.
- Электропроводка тоже крайне важна - нужно установить достаточное количество автоматов, закупить качественные розетки и выключатели, нанять опытных электриков. Иначе можно получить короткое замыкание и даже пожар.
- Определитесь с использованием комнат по назначению - лучше заранее примерно понимать, кто будет арендовать жилье. Семье с детьми понадобятся детская и просторная кухня, студенту - рабочее место, а молодой паре пригодится гостиная для посиделок с друзьями.
- Продумайте освещение - разные световые сценарии усиливают привлекательность жилья и ощущение уюта. Также это ускоряет его сдачу, так как многие смотрят квартиры в вечернее время.
Учитывайте износостойкость материалов, а так же их способность впитывать запахи. Иначе покрытия придётся менять после каждого жильца. Выбирайте моющиеся обои, кварцвинил или плитку для пола.
Не закупайте декор - скорее всего, жильцы захотят оживить интерьер на свой вкус. Для краткосрочной аренды можно украсить квартиру парой постеров и ярких декоративных подушек.
Сэкономьте на отделке без потери качества. Предложение от компании «Ларссон» - при разговоре с операторов назовите кодовое слово «ДомКлик» и получите скидку 10% на отделочные работы в Вашей квартире.
Если вы еще в раздумьях по поводу ремонта, то напишите нам и наши специалисты приедут к вам домой и посчитают стоимость ремонта! Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает!
Рассчитать смету на ремонт квартиры тут!
Подписывайтесь на наш telegram-канал: https://t.me/larssonr