Последнее время квартиры со свободной планировкой стали популярны. Казалось бы, в них можно сделать удобное расположение комнат по индивидуальному проекту, но так ли это на самом деле? Давайте разберемся.
Что такое свободная планировка?
“Свободная планировка” это название, которое используют застройщики, продавая квартиры без стен. Но юридически такого понятия не существует - любая планировка должна быть зафиксирована в жилищном плане БТИ.
Такой вид планировки предлагается в монолитных новостройках, несущие стены которых находятся только между квартирами. Стоимость недвижимости такого типа выше на 5-10% по сравнению с аналогами с уже готовой планировкой. Хотя застройщик тратит меньше средств на возведение таких квартир - нужные стены владелец будет делать уже за свой счет. В некоторых домах такие они продаются с намеченными в один кирпич стенами - это ограничивает свободу расположения стен.
Любые новые стены должны быть возведены после согласования архитектурного проекта в БТИ, без этого невозможно будет продать квартиру, так как перепланировка в ней считается незаконной. Помочь с составлением плана и его оформлением может инженер-архитектор в компании “Мастера Ремонта” - он подаст нужные документы в городские органы. На нашем сайте можно узнать стоимость будущего ремонта и договориться о встрече с инженером-сметчиком.
Может ли владелец квартиры расположить комнаты как хочет?
Казалось бы, глупый вопрос, ведь полная свобода действий - основное преимущество свободной планировки. Но не все так просто.
Зону ванной и кухни - мокрые зоны, переносить по закону нельзя. Это уже связывает руки владельцу - придется отталкиваться от этих комнат и строить стены с учетом расположения водопроводных труб.
Также в квартирах со свободным расположением стен нельзя сносить перегородку между балконом или лоджией - так что объединить их с жилой площадью не получится.
Получается, что не такая уж большая свобода расположения комнат есть у владельцев. Чтобы грамотно расположить стены и сделать ремонт в квартире, нужно пользоваться услугами профессионалов. Узнайте стоимость своего ремонта на сайте.
Минусы и плюсы свободной планировки
Плюсы:
- есть возможность расположить спальни, гостиную и подсобные помещения там, где хочется. Владелец определяет площадь комнат и расположение стен.
- для перепланировки не придется демонтировать ненужные стены - это сэкономит время.
- возможность создать уникальную квартиру, а не типовую.
Минусы:
- любые возведенные стены придется оформлять в БТИ, согласовывать план.
- площадь после возведения стен уменьшается. Получается, что купив квартиру в 100 кв. метров, вы будете продавать ее уже с площадью 90-95 кв. метров.
- стоимость возведения перегородок займет часть в бюджете ремонта.
- у владельца нет абсолютной свободы в расположении комнат: изменить место кухни и ванной нельзя, как и объединить лоджию с жилой зоной.
Чтобы узнать стоимость ремонта, оставьте заявку на сайте.