По сравнению со старым фондом, квартира, купленная в новостройке, имеет целый ряд преимуществ. Это «чистая» история, что сводит риски, связанные с расторжением сделки, практически к нулю, комфортная планировка, отремонтированные подъезды, неизношенные инженерные коммуникации. Еще одним существенным плюсом покупки является стоимость – квартира, приобретенная на стадии строительства по ДДУ (Договору долевого участия), стоит дешевле, чем апартаменты во введенной в эксплуатацию новостройке.
Процедура приема-передачи, ее сроки, ответственность за несоблюдение условий договора определены Федеральным законом №214-ФЗ. Передача возможна только после выдачи застройщику разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию, а приемка осуществляется по акту передачи, подписываемому и дольщиком, и представителем строительной компании.
Законодательно закрепленные особенности процедуры:
1. Уведомление об окончании строительных работ и готовности помещения к передаче дольщику отправляется компанией не позднее одного месяца до срока передачи, прописанного в ДДУ. Если в документах указана дата начала процедуры приема-передачи, уведомление направляется не позднее 14 рабочих дней. Сама процедура не может быть инициирована ранее, чем за 1 месяц и позднее 14-ти дней до срока передачи.
2. Уведомление в обязательном порядке должно содержать информацию о последствиях невыполнения дольщиком своих обязательств. Приемка жилья происходит в сроки, установленные ДДУ, а если такие данные не прописаны, то в течение 7 рабочих дней.
3. Уведомление может быть вручено одним из 2-х способов: под расписку или посредством отправления заказным письмом по адресу, прописанному в ДДУ.
Что делать, если сроки передачи квартиры нарушены?
В ситуации, когда сроки приема-передачи истекли, а ключи до сих пор не были вручены дольщику, последний вправе требовать с застройщика выплату неустойки. Процедуре приема предшествует получение строительной компанией акта ввода дома в эксплуатацию, сроки которого также указываются в ДДУ. Как правило, дата в договоре представлена в формате «квартал» или «полугодие», и является точкой отсчета времени, в течение которого объект должен быть передан покупателю.
Дольщик имеет право требовать неустойку уже после 1-го дня просрочки. Если разрешение на ввод получено в последний момент, и застройщик предпринимает действия по ускоренному подписанию акта приемки, это является нарушением. Также просрочка и право на неустойку наступят при обнаружении несоответствий, дефектов жилья и требовании их устранить.
Взыскание неустойки
Размер неустойки определен частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ и составляет 0,03 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки. Пени уплачиваются в удвоенном размере, если дольщиком является гражданин.
Для получения неустойки необходимо составить претензию. Один ее экземпляр с указанием даты вручения остается у дольщика, второй – передается строительной компании. Время ответа (письменного) составляет 10 рабочих дней.
Также дольщик имеет право требовать:
● компенсацию понесенных убытков в полном объеме;
● при отказе застройщиком добровольно выплатить неустойку – взыскание штрафа (50% от суммы задолженности);
● компенсацию морального вреда (размер также устанавливает суд).
Помощь юриста при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по ДДУ
Если обязательства договора не выполнены, строительные компании могут пытаться всячески оттянуть день приема-передачи, навязывая дольщику дополнительные соглашения о переносе даты. Принимать подобные предложения не стоит. Если строительная компания игнорирует ваши требования, изложенные в претензии, это повод обратиться в суд. Главное здесь, это наличие аргументов, необходимых документов и грамотного юриста.