Легализовать самовольно возведенный объект недвижимости можно в том случае, если он построен на вашем участке, не угрожает вашим здоровью и жизни, не нарушает чьи-либо интересы. Однако, это еще не все предпосылки, на которые следует обратить внимание, чтобы получить положительное решение суда. Перед тем как подать иск, важно ознакомиться с условиями, необходимыми для обретения права собственности, и нюансами составления требования для его последующего направления в суд.
Случаи, в которых разрешено узаконить самострой
Строение имеет все шансы стать вашим по закону, если оно расположено на участке, оформленном в собственность, переданном вам в бессрочное пользование или полученном в качестве наследуемого пожизненно владения (п. 3 ст. 222 ГК РФ). При этом объект может быть как построенным, так и реконструированным, например, когда к постройке присоединены новые помещения.
Если недвижимое имущество возведено третьими лицами, то в случае принятия решения о признании права собственности судом, будет необходимо возместить расходы на застройку, установленные им же.
Ждать положительного исхода по иску не стоит, если органами МСУ либо судом вынесено постановление о сносе постройки либо о необходимости приведения ее к соответствию определенным нормам:
- требованиям к землепользованию и застройкам;
- документам планировки территории;
- другим законным требованиям (п. п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ).
После выполнения условий соответствия право собственности будет признано, при этом оно может быть присуждено, в том числе и тому, у кого участок находится именно во временном, а не в постоянном владении (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Объект не может быть признан самовольно возведенным, когда его владелец не мог знать об ограничениях по отношению к участку. В этом случае целесообразно зарегистрировать недвижимое имущество как вновь созданное.
Сбор доказательств
Для удовлетворения иска потребуется доказать некоторые обстоятельства (даже если ответчик признает иск):
- Строение является объектом недвижимости.
- Застройщик обладал всеми правами на возведение.
- Недвижимость определяется законом как самовольно построенная (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
- Объект соответствует всем требованиям, прописанным в законе (п. 3 ст. 222 ГК РФ), а его сохранение не противоречит ничьим правам и интересам, не угрожает здоровью и жизни пользователей.
- Принимались досудебные меры легализации недвижимости.
Уплата госпошлины
Размер госпошлины при подаче иска должен быть рассчитан в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ исходя из стоимости имущества. При направлении требования в суд общей юрисдикции необходимо произвести оценку стоимости недвижимого имущества, например, с помощью БТИ.
Регистрация права собственности
Чтобы получить выписку из ЕГРН о регистрации права, необходимо составить заявление, собрать необходимый пакет документов, в т. ч. вступивший в силу судебный акт, техпаспорт, копия паспорта собственника, оплатить госпошлину.
Наши юристы помогут вам получить право собственности на самовольно возведенный гараж, пристройку, дом, другой объект недвижимости наиболее рациональным способом. Для этого обратитесь к нам за бесплатной консультацией.