Спрос на недвижимость начал падать📉
За довольно короткий период – неделя - интерес к новостройкам снизился на 15%, а на вторичное жилье — на 12%.
Почему это произошло❓
За 2 предыдущих года недвижимость выросла в цене в среднем на 60%⬆️ Низкая ставка по ипотеке и льготные программы стали основным толчком к повышению доступности жилья. Только теперь он начал давать обратный эффект. Это подтверждается статистикой Сбербанка: с декабря 2020 по декабрь 2021 доступность жилья снизилась на 7,6% (это еще до повышения ключевой ставки до 20%). Сейчас недвижимость покупают в основном за наличные средства. Ипотеку по высоким ставкам позволить могут себе немногие. Теперь продавцы будут вынуждены снижать цены⬇️ Конкуренция за покупателя растет.
Есть еще один фактор (менее очевидный) — развитие индивидуального жилищного строительства. Это также ведет к снижению спроса на квартиры. Потенциал развития ИЖС обеспечен эффектом низкой базы. В 2021 году объем строительства частных домов вырос на 23,4%. При этом количество людей, которые заинтересованы в этом виде жилья, не снижается.
Что поможет избежать обвала❓
Самая очевидная мера — ипотечные программы с господдержкой. Вопрос — насколько это реалистично в нынешних условиях? Пока известно, что льготное ипотечное кредитование планируют сохранить, но в какой форме это будет реализовано — непонятно. Так же собираются облегчить работу застройщикам. В частности, хотят упростить разработку градостроительной документации и ускорить предоставление земельных участков. Следует понимать, что стимулировать спрос можно сколько угодно, но если у людей нет денег, то и говорить не о чем. Инфляция бьет по платежеспособности. Только сохранение занятости и доходов населения способны обеспечить работу льготных программ. С высокой вероятностью нас ждет сдувание пузыря на рынке недвижимости.
Значит ли это, что нужно продавать квартиры, которые покупались с целью инвестиций❓
Если вы не знаете куда переложить деньги, то не спешите со сделкой. Для тех, кто имеет сбережения и планирует покупку жилья открываются интересные возможности. Если количество покупателей продолжит уменьшаться, коррекция цен неизбежна. Прогнозы разные: от 15 до 50%.
Время покажет...