Росреестр напомнил, что Указами Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с иностранными лицами, связанными с "недружественными" странами: при их заключении резидентам требуется получать специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. Правила выдачи таких разрешений утверждены постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295.
В перечень вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства – члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония.
При этом п. 12 Указа № 95 установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении РФ, российских юридических и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, находящиеся под контролем российских юридических или физических лиц, если информация о контроле над ними раскрыта налоговым органам РФ.
Таким образом, как поясняет Росреестр:
- если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81 и постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявителю также необходимо представить такое разрешение. Правовая экспертиза и принятие решения об осуществлении регистрационных действий осуществляются государственным регистратором прав в установленные сроки;
- лицам, отвечающим требованиям п. 12 Указа Президента РФ от 5 марта 2022 г. № 95, с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ (Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 марта 2022 г.).
Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.