Цены на жилье могут снизиться вслед за спросом.
Несмотря на то, что средняя стоимость вторичного жилья в крупнейших городах России за последний месяц немного выросла, участники рынка предсказывают скорую перемену тренда. Рост стоимости ипотечного кредитования и общая геополитическая напряженность уже ослабили активность покупателей, и в дальнейшем количество сделок продолжит сокращаться. Цены на отдельные квартиры могут снизиться на 25–30%. Чтобы продать жилье, собственники будут вынуждены идти навстречу покупателям, но пока многие владельцы занимают выжидательную позицию.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в марте составила 114,64 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 2,3%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Специалисты компании отмечают, что рост цен в марте оказался более выраженным, чем в феврале, когда жилье подорожало на 1,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 2,36%, относительно аналогичного периода прошлого года — на 25%.
Согласно расчетам «ЦИАН.Аналитики», быстрее всего цены на жилье росли в Волгограде, где средняя стоимость вторичной недвижимости выросла на 3,3%, до 72,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге эти показатели составили 3,2%, и 202,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В компании «Этажи» отмечают, что в Краснодаре и Самаре вторичное жилье за месяц подорожало почти на 3%, до 94,7 тыс. руб. и 87,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Спад ожидается и на рынке ипотечного кредитования. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов называет текущую ключевую ставку Центробанка (20%) заградительной для заемщиков. «Дело не только в ставках, но и в том, что многие одобрения сейчас поставлены на паузу»,— добавляет он. В результате заключать сделки, по словам господина Попова, смогут в основном покупатели с живыми деньгами или получившие одобрение на кредит до 20-х чисел февраля.
С тем, что на рынке обозначились признаки снижения цен, соглашается и директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он отмечает, что часть объектов продается с дисконтом 10%, и вспоминает, что схожий тренд на рынке уже наблюдался в 2014–2015 годах, когда резкий рост ключевой ставки привел к шоковому состоянию рынка. «Мы наблюдаем отток спроса, конкуренция за покупателя будет расти, а за ней и дисконт при продаже»,— говорит он.
#калининград #зеленоградск #куршскаякоса #недвижимость #инвестиции в недвижимость #новостисегодня