Хотели бы иметь свою квартиру или дом на берегу Черного или Азовского моря? Какие сегодня шансы осуществить эту мечту, мы обсудили с агентом недвижимости в Керчи Дарьей Дзвелая.
О спросе и предложении
Как только восемь лет назад Крым присоединился к России, на полуострове резко начал расти спрос на недвижимость. Сначала ее покупали строители, последние года три все чаще интересуются жильем у моря военнослужащие с семьями.
Как правило покупают квартиры, чтобы жить в Крыму летом, а в межсезонье их сдавать - долгосрочная аренда тоже пользуется спросом.
Способствовали такой ситуации доступные цены и невысокие ставки по ипотеке, а также льготные условия по ней. В итоге, ликвидные объекты по большей части были раскуплены, остался неликвид, который требует ремонта, и новостройки: дороже вторички и сдаются с предчистовой отделкой.
Последний год цены на недвижимость в Крыму начали заметно расти, ставки по ипотеке поднялись. Однако люди продолжают искать себе квартиры у моря.
"Звонят из Ростова, Санкт-Петербурга, Москвы, - рассказывает Дарья. - Море - это всегда перспективно".
По словам агента недвижимости, например, недалеко от центра Керчи, в селе Юркино рядом с Азовским морем продаются участки в 10 соток по цене от 500 тысяч рублей. Сейчас там степь. Но через пять лет это будет полноценная улица, и тот же участок уже обойдется в 1,5 миллиона рублей. Т.е. покупка недвижимости, особенно у моря, это хорошая инвестиция.
В конце зимы - начале весны 2022 года из-за ситуации в стране и мире рынок недвижимости в Крыму замер. Многие хозяева, которые выставляли свое жилье на продажу, передумали. Спрос стал значительно превышать предложения. К тому же строительство новых объектов из-за санкций тоже идет очень медленно. Крупные игроки строительного рынка пока не зашли в Крым.
Об ипотеке
Если вы все же не теряете надежду однажды стать обладателем квартиры у моря, то имейте в виду, что сейчас в Крыму средняя ставка по ипотеке 13, 5 %. Хорошая новость: жители материка, которые прописаны там или имеют регистрацию, могут подать заявку на ипотеку по месту жительства, а купить недвижимость в Крыму. Только пока все сделки осуществляются в Темрюке. Дистанционные сделки до Крыма еще не дошли.
О ценах
Стоимость квадратного метра в разных районах полуострова существенно отличается. Северный Крым - это в основном промышленная зона, и он меньше всего пользуется популярностью у потенциальных покупателей.
Самый востребованный и самый дорогой - Южный берег Крыма (ЮБК). Там довольно высокий спрос и на элитную недвижимость, продажами которой занимаются отдельные агентства. Квартиры с видовым окнами в среднем стоят от 25 миллионов рублей и выше.
Что касается среднего ценового сегмента, то для примера мы сравнили стоимость “однушки” площадью от 30 км. м. на вторичном и первичном рынке.
Керчь: 3 млн./4 млн. р.
Феодосия: 3,5 млн./4 млн. р.
Евпатория; 4 млн./5 млн. р.
Севастополь; 5 млн./6 млн. р.
Ялта: 6,5 млн./7,5 млн. р.
А вы хотели бы приобрести себе дом у моря или квартиру в Крыму? Пишите свои комментарии, задавайте вопросы. Если вам важно быть в курсе полезной информации для отдыха или переезда в Крым, то нажимайте на “подписаться”. Всегда рада новым гостям своего канала.