Когда можно продавать, а когда нужно подождать? Это вопрос необходимо решить заранее самостоятельно или со специалистом, так как разница в один месяц или несколько дней может вылиться немалой суммой налога. Хотя и здесь можно выйти " из воды сухим" абсолютно законно. Читайте ниже.
Когда налог платить не нужно.
Не нужно, если вы продали имущество спустя 5 лет с момента оформления срока владения. Прошло 5 лет - продавайте смело.
А если меньше 5 лет?
Общее правило - оплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Как избежать или уменьшить? Вариант 1 - принимаются вычеты в размере покупки имущества, и тогда, (если вы подтвердите документально), ваш доход уменьшится на сумму расхода. Расход равен или больше покупки - не платим. Если расхода нет - отнимаем миллион и считаем с этой разницы.
Продали квартиру или дом меньше, чем за миллион? Доход, конечно, небольшой, но от уплаты налога Вас освободили.
Но есть исключения....
Есть категории, для которых срок снижается до 3 лет и освобождает от уплаты налога и подачи декларации. Например, вы продали квартиру, полученную в наследство, в подарок от близкого родственника (родителей, братьев-сестер, дедушек-бабушек, но не от тети!). Также если Вы продали единственное жилье ( но это нужно доказать, так как жилье супруга, даже если оно на Вас не записано, считается вашим тоже) и в течение 90 дней купили новое. Случаев много. Поэтому, если решили все-таки продать имущество, посоветуйтесь со специалистом, как правильнее поступить, если невозможно ждать. Наверняка найдутся способы легального освобождения.
Семья с детьми.
Нововведение с 2021 года. По Закону №382-ЗФ от 29.11.2021 (п.18) освобождаются налогоплательщики, подходящие под условия:
- налогоплательщик из семьи, где 2 и более детей до 18 лет или обучающиеся до 24 лет;
-квартира продана и новая куплена в одном и том же года либо куплена до 30 апреля следующего года;
- купленная квартира больше по площади или кадастровой стоимости (здесь считаем не всю площадь или стоимость, а совокупные доли семьи);
-кадастровая стоимость не выше 50 миллионов рублей;
-налогоплательщикам не принадлежит в совокупности более 50% иной жилой площади, превышающей приобретенную площадь.
Соответствуете? Тоже не платите. И декларацию не подаете.
А если надо платить?
Тогда есть еще одно решение, про которое не все знают или помнят.
Называется оно - имущественный вычет.
Если у вас имеется приобретенная квартира, ее стоимость можно подать на вычет в той же декларации. В этом случае сумма налога либо уменьшится значительно, но чаще бывают случаи, что выходим "на ноль".
А если не покупали квартиру?
В этом случае помогает более детальный разговор, в ходе которого человек вспоминает, что "есть все-таки квартира, которая приобреталась на жену 10 лет назад, но это же на жену...." ВООООТ! Это то, что нам надо. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов. Подавали на вычет? Нет? Отлично, берем. 10 лет прошло? Подача на имущественный вычет не имеет срока давности. И сумма дохода уменьшается на имущественный вычет квартиры, оформленной на супругу.
Плюс есть вычеты на лечение и обучение. Все это уменьшает ваш начисленный налог на продажу имущества.
Итог.
Заполнить и подать декларацию о продаже имущества и получении дохода нужно до 30 апреля. В 2022 году - до 4 мая.
Заплатить налог - до 15 июля.
Считайте, планируйте, действуйте!
В шапке профиля мои координаты. Нужна помощь? Пишите!