👆 Поговорим сегодня о коммерческой недвижимости.
Как мы видим, растёт спрос на жильё как способ сохранения вложений, и это поднимает цены на рынке жилой недвижимости. Квартиры, особенно новостройки, на данный момент стоят дорого. Значительно дешевле можно купить машино-место, склад, торговую площадь или готовый бизнес.
💲 Сколько это стоит и какой доход принесёт - рассуждаем сегодня со специалистами коммерческого отдела АН НикАс (Ярославль)
✅ Торговые помещения (street-retail)
На данном этапе определённые сегменты коммерческой недвижимости представляются более привлекательным инструментом для вложений, чем жилая. По крайней мере, аренда коммерческих площадей понятна и с точки зрения окупаемости, и с точки зрения ставок и выставляемой цены.
Конечно, что что-то уже начинает проседать в связи с уходом западных брендов с рынка, постепенно происходит частичное перераспределение и изменение качества арендаторов. Однако такие сегменты, как стрит-ретейл и продукты первой необходимости останутся в спросе. Поэтому, с точки зрения надёжности инвестиций в недвижимость, однозначно можно рекомендовать вкладываться в те коммерческие объекты, куда приходят и садятся продуктовые сети. ⏩ Как были в этом сегменте 10–11 лет окупаемости, так они и останутся.
✅ Складские помещения
Складская недвижимость остается фаворитом среди инвесторов. Бурный рост складов начался с 2020 года, когда во время пандемии стали расти распределительные центры и дарк-сторы. И сейчас интернет-торговля находится в стадии бурного роста, из-за чего образовался недостаток складов класса А. Поэтому, покупка земельного участка и строительство склада на нем будет отличным вариантом. 💡 У нашей компании уже есть конкретные федеральные компании, готовые арендовать современный склад на длительный срок #вЯрославле и области, поэтому заполнить склады арендаторами не составит труда.
✅ Альтернативная недвижимость
Что касается этого вида вложений, то его объединяет тот факт, что сейчас такой вид недвижимости даёт доходность, в два-три раза превышающую доход от сдачи жилья в аренду. Чистая прибыль может составить около 9–12% годовых.
👉🏻 Это касается кладовых помещений, спрос на которые, в связи с увеличением продаж маленьких квартир-студий, будет возрастать, а также отдельных машиномест. Правда, нужно учесть, что здесь в течение 1-2 лет могут быть свои проблемы 🚫: например, дефолты по ипотеке. Следовательно, спрос на машино-места и кладовые в какой-то период будет снижаться.
Также можно рассмотреть покупку модулей в торговых центрах. В целом, при бюджете до 500 000 рублей эти варианты требуют рассмотрения.
✅ Покупка готового бизнеса
В последнюю неделю наш отдел наблюдает увеличение доли продаж готового бизнеса. Предложений стало больше. Если в начале марта было затишье, то сейчас собственники принимают для себя важные решения: кто-то начинает новые направления, продавая старые, кто-то уезжает в другие города или страны.
Причем если вложения в бизнес на первоначальном этапе составляли приличную сумму, то сейчас его продают раз в 5-6 дешевле. И спрос есть! Недавно за один день продали доходный бизнес в общепите, оставив всю мебель, оборудование и обученный персонал новым владельцам. 👍 Поэтому, если вы разбираетесь в том или ином деле - покупка профильного бизнеса очень неплохой вариант.
Подводя итоги, напомним, что при инвестиционных покупках любого типа недвижимости стоит тщательно анализировать каждый объект, брать во внимание расположение, спрос, цены на аренду, а также проходимость и наличие пустых помещений при покупке коммерческой недвижимости.
Все эти нюансы учитывает грамотный специалист.
⏩ Поэтому, если у вас мало опыта в сфере инвестирования, - приглашаем вас на консультацию
Тщательный подбор и проверка объекта поможет как сохранить ваши сбережения, так и получить прибыль от вложений.
---
#коммерческаянедвижимостьярославль #инвестициивнедвижимость #яркоммерс