При выборе квартиры в новостройке, часто можно столкнуться с такими понятиями как: черновая, предчистовая или чистовая отделка.
Для чего нужно разбираться в этом?
Чтобы понимать, как скоро Вы сможете въехать в новую квартиру и сколько Вам потребуется денежных средств на ремонт.
✅ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА
- бетонная «коробка» без межкомнатных перегородок;
- без напольной стяжки;
- есть дешёвая входная дверь и стеклопакеты;
- может быть застеклён балкон/ лоджия;
- до стояка с заглушкой проведены трубы с горячей и холодной водой;
- электричество проведено до щитка;
- есть радиаторы отопления.
Такая квартира подходит тем, кто хочет индивидуальную планировку и дизайн.
Плюс в том, что Вы сможете заметить все глобальные недостатки строительства и сделать качественный ремонт для себя. В этом случае потребуется дополнительное время (от 5 месяцев) и деньги.
✅ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
В этом варианте к черновой отделке добавляется:
- межкомнатные перегородки;
- выровнены и оштукатурены стены;
- стяжка пола;
- есть разводка электричества между комнатами (иногда Застройщики монтируют розетки и выключатели),
- подключена горячая и холодная вода;
- установлены все необходимые инженерные коммуникации;
- может быть установлена раковина со смесителем на кухне, унитаз, ванна и раковина в санузле.
Квартира с таким ремонтом подходит тем, кто не хочет заниматься пыльными работами. Вам останется сделать косметический ремонт: поклеить обои, положить кафельную плитку, установить потолки, застелить пол. Всё это займет около 2‑х месяцев, конечно всё будет зависеть от того, что Вы захотите реализовать в своей квартире.
Из недостатков предчистовой отделки — нужно заранее изучить предложенную планировку. В отличие от чернового варианта, Вы не сможете уже снести стены, это будет просто невыгодно. Кроме того, чем выше класс жилья, тем отделка обойдется дороже.
Если в квартире с черновой отделкой у Вас есть вариант сэкономить, выбрав материалы самим (качество их будет ниже), то в чистовом уже нет.
Для приемки квартиры с предчистовой отделкой, рекомендуем пригласить специалиста. Он сможет оценить, качественно ли выполнена стяжка пола (она должна быть ровной, без трещин), ровные ли стены и потолок, проверить правильность разводки электрики и подключения автоматов в щитке. Если нет такой возможности, обратите на эти пункты своё внимание. Все дефекты Застройщик должен устранить за свой счёт и до передачи объекта недвижимости.
✅ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Всё перечисленное выше, плюс:
- обои;
- ламинат;
- линолеум;
- кафельная плитка в санузлах;
- межкомнатные двери;
- натяжной потолок.
По сути, это готовый ремонт.
‼️Не забудьте уточнить у Застройщика какие удобства входят в такой вариант, потому что это понятие довольно размыто: «полная отделка» или «отделка под ключ».
Плюс чистовой отделки — не нужно думать о ремонте, тратить время и нервы, можно сразу же заезжать и жить.
Весомый минус в том, что Вы не сможете сделать ремонт на свой вкус, но такой вариант обойдется дешевле, чем черновая или предчистовая отделка с самостоятельным ремонтом.
В таком варианте отделки, тоже не маловажно пригласить специалиста на приёмку квартиры, потому что Вам будет сложно увидеть дефекты самостоятельно и придётся исправлять их за свой счёт.
✅ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА С МЕБЛИРОВКОЙ
Отличается такой вариант от предыдущего установкой мебели.
Может быть установка только кухонного гарнитура, а может быть и полная меблировка: диваном, кроватью, шкафом, плюс набором бытовой техники.
Из плюсов: Вы заезжаете сразу в готовое для жизни жильё, и ни о чём не думаете. Плюс есть возможность включить всё это в стоимость квартиры, в случае ипотечного займа.
В общем, выбирайте отделку квартиры исходя из своего желания заниматься ремонтом, свободного времени и денежных средств.
‼️У разных Застройщиков перечень работ может варьироваться, поэтому перед покупкой всё уточняйте и внимательно читайте документы.