Хорошая новость для застройщиков и граждан, предпочитающих индивидуальный жилой дом многоэтажному "муравейнику".
Закон 214-ФЗ о долевом строительстве с марта 2022г. расширен перечнем объектов строительства, которые подпадают под его действие.
- Теперь все права, обязанности и гарантии, определенные указанным законом, распространяются и на "коттеджные поселки", как мы их называем в нашем житейском обиходе. А если точнее сказать, то в закон добавлен объект долевого строительства: - "индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса" и понятие "малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории."
- Что это дает?
- Для честных застройщиков, работающих по "белому", образовалась еще одна ниша в строительстве для привлечения клиентов. С учетом того, что застройщики вполне могут применять упрощенку и платить всего 3 % от прибыли (об этом я писал в своей предыдущей статье ) это становится привлекательным и дает возможность вытеснить "серых" застройщиков в виде каких-то частников или ИП с этого рынка недвижимости.
- Для дольщиков появляется возможность официального участия в строительстве дома своей мечты с гарантиями, что деньги не пропадут и дом будет получен в срок, а если не в срок, то с соответствующей компенсацией за задержку. Так же дольщик получает дом в жилом комплексе с гарантированными благоустройством, дорогами с твердым покрытием, уличным освещением, подключенными коммуникациями.
- Была бы моя воля, я бы перевел все строительство индивидуальных жилых домов в обязательном порядке под действие 214-ФЗ. Смотреть просто страшно, как наши города обрастают на своих окраинах, да и не только, частным сектором без дорог, без уличного освещения, без тротуаров, без зон отдыха и детских площадок. Города превращаются в потемкинские непролазные деревни. Иметь частный дом во многих случаях невозможно без полноприводного вездехода, который выезжает из частного сектора на асфальт города раскидывая глыбы грязи.
Если статью читают застройщики, то я, как главбух с опытом работы в долевом строительстве, могу предложить:
- Провести консультации, разработать план счетов под долевое строительство.
- Провести анализ бухгалтерского и налогового учета.
- Откорректировать облагаемую базу прошлых периодов.
- Настроить проводки под необходимый учет объектов долевого строительства, прибыли по ним, средств дольщиков, для снижения налоговой нагрузки.
Буду рад сотрудничать.
Спасибо за внимание!