В 1990 году был принят Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве, закрепивший право фермера построить жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. На волне энтузиазма в России возникло 280 тысяч фермерских хозяйств, поверивших в возможность своим трудом обеспечить достойную жизнь для своей семьи в собственном доме, создав по сути родовое поместье.
Потом был тяжёлый труд и полное отсутствие помощи, обещанной государством.
Тем не менее многие фермеры пережили сложные времена, за свой счёт создали инфраструктуру: электричество, водоснабжение, дорогу к своим земельным участкам и даже начали подумывать о строительстве настоящего дома, взамен времянок в которых приходилось ютиться. Но мода на своих фермеров прошла, государство стало поощрять иноземных фермеров, ввозя зарубежные сельхозпродукты и продавая их в сетевых гипермарке-тах, недоступных для продукции основной массы наших фермеров. Думать о продовольственной безопасности нашей страны никто не хотел.
В 2002 г. в Закон о крестьянском хозяйстве внесли изменение: запрет строить жилой дом на земле, принадлежащей фермерам на праве собственности. Обоснованием такого шага было то, что выявили случаи вывода фермерских участков из состава сельхозземель для продажи под застройку коттеджами.
- И неважно что это были отдельные факты как правило вблизи городов. Наказание последовало для всех - фермер на своей земле жить не имеет права, он имеет право на ней только пахать. На протяжении 19 лет фермеры просили разрешить им строить дом и наконец после двух бесконечных лет рассмотрения в Госдуме летом 2021 года Закон, разрешающий фермерам строительство дома с 01 марта 2022г. был принят. Но очень странный, устанавливающий дискриминацию в отношении мелких фермеров. Так как по новым правилам площадь под застройку жилого дома для фермерской семьи не может превышать 0,25 % от площади земельного участка. Т.е. на участке в 1 гектар (100 соток или 10000 кв.м) допускается построить дом общей площадью 25 кв.метров, а на 2 га - 50 кв.м. С учётом того, что в доме должны быть котельная и другие подсобные помещения , такая площадь современного дома выглядит нелепо. В законопроекте же вначале была указана площадь под застройку не 0,25%, а 5%. Кому-то в последний момент понадобилось таким образом провести закон в интересах более крупных собственников земли. Но и на этом мытарства с новым законом не закончились. 26.01.2022 г. в Ленинградской области принят Закон, запрещающий строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов для фермеров, вступающий в силу с 1 марта 2022 г. Стоит ли удивляться что так мало новых фермеров остаётся работать на земле. Кстати, по данным сельхозпереписи от 2021г. в России осталось 102,4 тысяч фермерских хозяйств. Самое большое уменьшение числа фермеров в Ленинградской и Московской областях.