Статистика Минфина свидетельствует, что инвестирование в жилые квартиры – один из выгодных вариантов вложения свободных средств. Оно находится на втором месте после банковских депозитов. Это касается всех крупных городов. Давайте разберем преимущества инвестирования и то, в какую недвижимость выгоднее вложиться.
Основные плюсы и минусы инвестирования в квартиры
Инвестирование в квартиру – это вложение собственных или заемных средств в ликвидный объект жилой недвижимости, который в дальнейшем должен приносить доход. Квартиру можно выбирать как на первичном (в новостройке), так и вторичном рынке. Однако для начала важно взвесить все «за» и «против», чтобы точно понять, насколько покупка привлекательна лично для вас.
Плюсы
- Надежность. Квартира практически не способна обесцениться полностью. При необходимости ее можно перепродать и получить определенный стартовый капитал. Его размер будет зависеть от состояния жилья и текущей ситуации на рынке недвижимости.
- Получение пассивного дохода. Сдача жилья в аренду – простой способ получения постоянной прибыли. При правильном выборе квартиры для инвестирования можно рассчитывать на ежемесячное пополнение семейного бюджета.
- Использование недвижимости в собственных нуждах. Приобретенная квартира в дальнейшем может послужить жильем для повзрослевших детей, временным приютом для друзей или родственников и т. д.
- Сохранение имеющегося капитала. Этот пункт актуален в периоды роста инфляции. Даже в случае частичного обесценивания денежных единиц квартира останется ликвидным активом.
Минусы
- Долгая окупаемость. Если вы хотите быстро вернуть затраченные средства, лучше поискать другие варианты.
- Необходимость выделить значительную сумму. Решить подобную проблему могут ипотека или рассрочка. Довольно популярным вариантом является приобретение жилой недвижимости за материнский капитал.
- Затраты сил и времени. Для поиска достойного объекта инвестирования важно заранее изучить обстановку на рынке, имеющиеся предложения. На осмотр квартир может потребоваться не один день.
- Дополнительные расходы. Они связаны с необходимостью привлечь специалиста к проверке документов и оформлению сделки. Также владельцу придется самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в периоды отсутствия жильцов.
Варианты получения прибыли
Сдача внаем. Один из наиболее популярных вариантов. В этом случае подойдут как первичное, так и вторичное жилье. В зависимости от исходного состояния квартиры в ней придется сделать ремонт и поддерживать ее в опрятном состоянии. Зато впоследствии вы будете получать надежный ежемесячный доход.
Перепродажа. Можно инвестировать в квартиру на стадии возведения дома. Как показывает практика, в этом случае к концу строительства можно рассчитывать на увеличение стоимости недвижимости на 15–25 %. Иногда этот показатель может быть еще выше. Однако такая прибыль разовая, и сначала нужно дождаться сдачи объекта в эксплуатацию. Для перепродажи также можно купить квартиру вторичного рынка в запущенном состоянии и вложиться в ее ремонт. После этого недвижимость поднимется в цене. Однако важно заранее просчитать:
- настолько вырастет стоимость квартиры;
- окупятся ли затраты на ремонт. На стадии осмотра важно точно определить, потребуются капитальные вложения или достаточно будет обновить отделку, мебель и др.;
- потребуется ли ремонт мест общего пользования;
- как быстро найдется покупатель на новое жилье.
Перспективная недвижимость
Чтобы купить квартиру, которая действительно способна приносить прибыль, важно учитывать при ее выборе целый ряд факторов. К ним относятся следующие:
- Район. Конечно же, лучшим вариантом может стать недвижимость в центре города. При поддержании ее в хорошем состоянии она всегда будет цениться высоко. Другое интересное решение – новостройка, но не каждая и не везде. Тут большое значение играют другие факторы, о которых поговорим ниже.
- Транспортная доступность. Даже самая хорошая квартира теряет в цене, если добираться к ней придется с несколькими пересадками. Именно поэтому при просмотре вариантов важно обращать внимание на наличие автобусных остановок, интенсивность движения общественного транспорта, а также обустройство удобных выездов для личных автомобилей.
- Инфраструктура. Важно обращать внимание не только на цену недвижимости, но и на имеющуюся поблизости инфраструктуру. Вряд ли вашим будущим арендаторам захочется ходить несколько километров к ближайшему магазину, далеко водить детей в школу или на тренировки.
- Уровень жилья. Для постоянного проживания обычно стараются выбрать жилье более высокого класса, которое отличается стильным интерьером и функциональной обстановкой. Если же стоит задача получать постоянную прибыль от вложения, то можно использовать другой подход. На элитное жилье не всегда найдутся арендаторы, а вот предложения среднего ценового сегмента пользуются стабильным спросом.
- Планировка и ремонт. Лучше присматривать вариант с универсальной планировкой. Хотя в ряде случаев просторная кухня или гардеробная могут стать плюсом для будущих арендаторов. Также жильцы предпочитают выбирать варианты с современной встроенной техникой, качественной сантехникой и др.
Какую квартиру купить
Как уже отмечалось, для получения стабильного дохода важно правильно выбрать квартиру. В основном спросом пользуются:
- Студии. Это самый недорогой вариант жилья. Свободная планировка позволяет использовать его и для постоянного проживания, и в качестве рабочего пространства. Студии часто выбирают студенты, активная молодежь, пары без детей.
- Однокомнатные квартиры. Тоже хороший вариант для одного или двоих. Также его выбирают гости города, которым необходимо с достаточным комфортом пожить несколько дней.
- Двухкомнатные квартиры. Это выбор семей с ребенком или людей, которые предпочитают жить с комфортом, но не могут пока купить собственную недвижимость.
Возможные риски
- Большие деньги, а для приобретения квартиры требуются именно они, требуют внимательного отношения к чистоте заключаемой сделки. Именно поэтому к выбору и покупке лучше привлечь специалистов. Они способны учесть все нюансы, проверить правильность составления документов и т. д.
- На вторичном рынке существует риск признания сделки недействительной при выявлении третьих лиц, претендующих на квартиру, и др.
- Важно тщательно подбирать арендаторов и прописывать в договоре все возможные условия. Это позволит избежать недопонимания и лишних финансовых расходов.
- Не стоит забывать, что арендаторы могут быть не очень аккуратными, повредить имущество либо нанести ущерб соседям, и с этим придется разбираться вам.
Будьте последовательны, тщательно взвешивайте свои решения, и инвестирование в недвижимость принесет вам стабильный доход. Переходите на наш сайт, чтобы ознакомиться с вариантами квартир для выгодного вложения средств.