Строительство дачи – основополагающий этап жизни любой семьи. Нет такого человека, который бы смолоду не мечтал создать собственный мир радости и комфорта, который окаймлён плодородной землёй. Но для того, чтобы создать своё жилище на природе, нужно решить множество вопросов. Для получения продуктивных ответов необходимо перейти к составлению плана.
Вы решили строить дом
При планировании работ следует определиться с выбором участка.
Чтобы не тратить время на разведку местности, требуется изучить открытые источники. У каждого участка есть кадастровый номер, из которого вы можете почерпнуть разнообразную информацию:
- точную площадь и кадастровую стоимость;
- месторасположение участка и его форму;
- вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ);
- назначение земель (под с/х брать не рекомендуем – много трудностей при переоформлении).
Далее следует узнать о наличии соседствующих объектов, чтобы, к примеру, не оказаться в зоне влияния свинарников и ферм. А также о планируемых стройках. Согласитесь, будет так себе, если проснувшись однажды утром у себя дома, вы услышите, как работают строители и на вопрос о том, что здесь собираются возвести, получить ответ автомойка или свалка. Посмотрите по карте, как далеко от вас будут находиться участки, где разрешено промышленное производство. Изучите генеральный план. На нём подробно указано, какие объекты реальные, а какие предполагается построить в недалёком будущем. Такой план есть на сайте местной администрации, где можно ознакомиться со следующими наглядными документами:
- карта планируемого строительства объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках — от детских садов до крупных производств;
- карта планируемого развития дорожной инфраструктуры и транспорта подскажет, будет ли около вас в ближайшем обозримом будущем проложена автотрасса;
- карта особо охраняемых природных территорий – может не понравиться, что в скором времени вы рискуете оказаться в заповеднике.
Из карты зон охраны культурного наследия необходимо узнать, не находится ли ваш участок на территории исторических памятников. В противном случае после строительства дома и празднования новоселья к вам могут нагрянуть археологи с тракторами, кирками и лопатами. Стоимость раскопок стартует от 100 000 рублей, и она будет покрываться из вашего бюджета. Если под участком окажется новая Атлантида, то государство захочет узнать об этом первым – вам не достанется ничего. А штрафы и уголовное преследование тоже никто не отменял.
Если участок вам нравится и все законы соблюдены, изучите развязки, подъездные пути и все виды покрытий: асфальт, бетонка, грунтовка, отсыпка.
Обратите внимание на наличие дамб и мелких речушек, чтобы весной не кануть в ревущий полноводный поток.
Есть ещё несколько нюансов, которые учитывают при выборе участка:
- линии электропередач;
- наличие многоэтажек, ГСК, сараев и водонапорных башен;
- здания промышленного и аграрного назначения;
- долгострои, кладбища, развалины, брошенные постройки.
Обратите внимание на факторы, увеличивающие привлекательность участка: крупный водоём без тины, камышей и заиливания, река, опушка леса с огромными раскидистыми вековыми деревьями, возвышенность с красивой панорамой.
Нежелательно соседство таких объектов как стадион, пляж, увеселительные заведения, склоны для катания на санях и лыжах, цветочные поляны с фатальными следами от пикников. А ещё неплохо пообщаться с местными жителями – они могут рассказать много интересного.
Участок нужно покупать такого размера, какой вы в силах освоить морально, материально и физически. Также стоит помнить, что на дачах не проживают круглогодично, там сложно провести газ, дороги заносит снегом и его никто не чистят, а в зимний период могут отключить электричество.
Определяясь по собственным финансовым возможностям, нужно учитывать и сколько времени понадобится на строительство дома и обустройство участка. А стоимость участка зависит от месторасположения, наличия коммуникаций, инфраструктуры и … алчности владельца. Дёшево продаются только те участки, где есть много наследников или документы требуют приведения их в порядок или вовсе отсутствуют.
Не стоит забывать и о геодезических особенностях объекта, иначе потом будет поздно удивляться, когда почву смоет эрозия или участок просто сползёт в огород соседу.
Типы частных домов
Если у вас есть участок с голой землёй, необходимо понимать какой тип дома вас устроит.
Загородные дома возводятся из самых разнообразных материалов: кирпича, газобетона, бетона пеноблоков, деревянного бруса. Дерево — натуральный, экологически чистый материал, который идеально вписывается в картину окружающей природы. Опытные строители возводят такое строение достаточно быстро. Готовые дома выглядят стильно и не требуют дополнительной отделки.
Каркасные дома — удачное решение для проведения уикендов. Поднять домик реально в кратчайшие сроки, поскольку основные работы проводятся на производственных мощностях изготовителя. Возведение требует минимума специального оборудования и времени.
Достоинства:
- можно использовать лёгкий надёжный свайный фундамент;
- презентабельный экстерьер;
- относительно низкий ценник на материалы.
Каркасные дома стоят на порядок дешевле, чем срубы или дома из кирпича. Однако есть вариант и получше – дом под кирпич.
Кирпичный дом будет служить долгие годы. Он держит тепло, стоек к возгораниям, в нём не заведётся короед и древоточец. Кирпич обладает прекрасной звукоизоляцией и водонепроницаемостью. Единственным минусом при строительстве кирпичного дома будет являться его высокая цена. Правда, надо знать, что и зимой такой дом надо отапливать иначе он будет разрушаться.
Дома из пеноблоков долговечные, экологически чистые, устойчивы к огню и быстро возводятся. Пенобетон легко обрабатывается и владелец в силах претворить в жизнь индивидуальный архитектурный стиль. У пеноблоков пористая структура, благодаря чему материал хорошо держит тепло и не пропускает влагу. Есть и существенные недостатки:
- из-за сильной усадки отделку можно проводить только через полгода;
- для монтажа в стену требуется специальный крепёж;
- укладка блоков невозможна без армирования;
- нельзя использовать в многоэтажном строительстве – невысокая прочность;
- при обработке снижается несущая способность;
- низкий показатель прочности на изгиб;
- неидеальная геометрия;
- сомнительный внешний вид блока.
В любом случае, из чего лучше строить дом решать вам.
Если есть сомнения в собственных талантах, можно воспользоваться услугами дизайнера. Специалист сделает функциональное зонирование и придаст участку эстетичный вид.
Что ещё стоит учесть
- В дачном доме нет необходимости делать большую спальню. Лучше выделить 60% площади под гостиную и уже в ней предусмотреть место для сна. Окна гостиной лучше расположить в юго-западном или западном направлении, поскольку в доме дачники собираются больше в вечерние часы.
- Помещение должно быть комфортным, чтобы в нём можно было греться, отдыхать и проживать.
- Хорошим решением будет пристройка летней застеклённой веранды. Здесь будет приятно проводить досуг или трапезничать большой компанией. Плюс ко всему, это заменяет беседку, а значит, экономит средства
- Если в доме будет камин, то можно приехать и попить чаю зимой, глядя на заснеженный лес.
- Маленькие окна пропускают мало света и затрудняют воздухообмен.
Чтобы все помещения достойно функционировали чрезвычайно важно предусмотреть систему приточно-вытяжной вентиляции, тем более, что кроме печки/камина дачники предпочитают устанавливать и газовые плиты.
Приточно-вытяжной комплекс решит все проблемы циркуляции воздушных масс и обеспечит отдыхающим все условия для работы и приятного времяпрепровождения.
Заключение
Правильно подобранное место под дачу позволит познать в полной мере радость от общения с природой. Для этого нужно грамотно обустроить пространство и по всем канонам и нормативам построить загородный дом. Всегда возвращайтесь туда, где хорошо.