Прежде чем выбрать компанию, которая будет строить мой дом, я тщательно наводил справки и изучал информацию. Отзывы о Тереме в основном положительные. Но мы все знаем, как легко их накрутить в наше время. Немало и отрицательных отзывов. Относительно качества бруса, работ, проектировщиков, ошибок при сборке, проектировке и т.д.
Поскольку я строю дом из клееного бруса и дерево в целом довольно капризный материал, я решил привлечь свой собственный технадзор. Благо такой ресурс у меня есть.
Терем предлагает и собственный технадзор. Но получается они принимают свои собственные работы. Это как пчелы против меда. А в стройке совсем уж без сучка и задоринки не бывает.
Итак, что такое технадзор и зачем он нужен?
Технический надзор (технадзор) – это комплекс контрольных мероприятий, проводимых при строительстве и ремонте объектов.
Технадзор в строительстве позволяет:
· Осуществлять контроль качества работ и соблюдения технологии строительства;
· Контролировать хранение материалов и техники, расходование средств, особенности транспортировки и др.;
· Вести контроль сроков постройки и при наличии отклонений от плана — выявлять причины и обстоятельства.
· Изучать документацию, принимать участие в приемке, проведении лабораторных и технических исследований и многое другое
На практике техконтроль выполняет следующие функции:
· Контроль финансовых расходов, поиск оптимальных решений;
· Контроль соответствия работ проектной документации и стандартам;
· Оптимизация расходов и труда;
· Поддержка взаимоотношений между заказчиком проекта и подрядной организацией.
В моем проекте я буду привлекать собственный технадзор. Их главными задачами будут контроль качества работ и материалов, а также минимизация издержек на отделку, коммуникации и инженерию.
Конечно собственный технадзор это дополнительные издержки. Но он позволит избежать фатальных просчетов при строительстве и несколько раз окупит себя за счет разумной минимизации расходов. В идеале технадзор – это цепной пес заказчика, который стоит на его страже и оберегает от косяков подрядчика. Оберегает прежде всего его нервы, время, сон и кошелек.
В моем случае при общих расходах на технадзор в 60 – 80 т.р. на весь проект он позволит сэкономить 700 – 800 тысяч на установку септика, бурение скважины, проводку электричества, обустройство теплоснабжения. Экономия будет не за счет качества, конечно. Наоборот, будут подобраны лучшее оборудование и исполнители. Но без наценки застройщика в 2-3 конца. Грамотный технадзор отлично знает рынок, подрядчиков и поставщиков, а также обладает индивидуальными скидками. Он позволит изначально нейтрализовать и минимизировать косяки. Благодаря к чему будут сведены к минимуму издержки после начала эксплуатации дома. Но найти грамотный технадзор пожалуй еще сложнее, чем хорошего застройщика.
В следующих статьях я раскрою эту тему на собственном примере по мере реализации моего проекта строительства дома вместе с компанией Теремъ