Правительством города Москвы в рамках реализации инвестиционных программ регулярно осуществляется освоение новых территорий, сопровождаемое изъятием земель и расположенных на них зданий для создания современной инфраструктуры. Каждый собственник недвижимости может столкнуться с таким изъятием и быть заранее к этому готовым невозможно. Следуя алгоритмам достижения желаемой суммы возмещения и зная специфику самой процедуры, эксперты Правового бюро «Стратегия» готовы оказать правовую поддержку собственникам изымаемого имущества. Основание для изъятия актива Изъятие объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанным со строительством объектов государственного значения, объектов энергетики, транспорта, связи т.д. Заключение соглашения об изъятии актива Проведение независимой оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, а также определения убытков, причиненных изъятием; Направление проекта соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд собственнику для подписания. Собственник актива вправе отказаться от подписания соглашения и предложить обоснование несогласия с ценой возмещения; Обращение в суд с требованием о принудительном изъятии объекта недвижимости по истечении установленного законом срока со дня получения проекта соглашения об изъятии в случае его неподписания.
Судебное разбирательство Несогласие с ценой возмещения должно подтверждаться документально, с учетом особенностей финансовой и хозяйственной деятельности, собственник обязан обосновать необходимость назначения судебной экспертизы для определения: - рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости; - реального ущерба (переезд компании; оплата труда персонала на период простоя; затраты на получение новой лицензии; - приведение объекта в соответствие с лицензионными требованиями; затраты на услуги посредника в поиске и покупке нового объекта; уплата налогов и т.д.); упущенной выгоды. Практика показала, что должное обоснование в суде реальной суммы убытков, позволяет увеличить сумму их возмещения в 1,5 - 2 раза. www.lawstrategy.ru