(делюсь из личного опыта 🤗)
1️⃣ Первое и самое главное, что Вы должны сделать - это найти ЛУЧШЕГО СПЕЦИАЛИСТА по юридическим вопросам.
Будь то риелтор или юрист, важно, чтобы он предоставлял Ваши интересы. Одним словом, занимался покупкой, как для себя!
2️⃣ Проверьте ИНФОРМАЦИЮ О ПРОДАВЦЕ.
Если это ИП, как в моем случае, проверьте его ИНН. Нет ли на нём банкротства
3️⃣ Узнайте КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР или точный адрес участка.
Кадастровый паспорт дает информацию о границах, о смежниках, о категории и виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Без него все дальнейшие проверки просто невозможны 🤷♀️ Сверьте данный кадастровый номер во всех документах.
4️⃣ ПОЛУЧИТЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ
❗️ Крайне важно документально убедиться, что человек, который представился Вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением 👆
Если продавец отказывается предоставлять Вам данные документы, запросите выписку из ЕГРН самостоятельно (на сегодняшний день я сделала такой запрос за 1800руб) Ждем выписку 🤞
5️⃣ Идеально, если продавец предоставит Вам ГПЗУ (градостроительный план).
Если нет, то и тут можно обезопасить себя и проверить не входит ли участок в Зону с особыми условиями использования (водоохранная территория, наложение границ с лесным фондом, зону охраны памятников истории и культуры, охранную зону ЛЭП, газопровода, нефтепровода и т.п.) через РГИС
📛 И помните спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями
Ух, и загрузила я себя делами на долгие годы 🏗🏠
#документы на землю #правоустанавливающий документ #егрн #юрист москва #риэлтор москва #гпзу #приаэродромная зона #купить землю #права на землю #земельная реформа