Каждый человек в России может получить земельный участок почти бесплатно! Узнайте, как это сделать

Приветствую!

Меня зовут Юлия Толстихина. Я юрист, который 13 лет занимается только землёй и всем, что с ней связано. В этой статье вы узнаете, как получить земельный участок в собственность бесплатно – под свою дачу, строительство дома или просто для последующей продажи.

По закону каждый человек в России может бесплатно оформить участок в садовом некоммерческом товариществе (далее будем обозначать товарищество аббревиатурой СНТ). Такое право нам даёт ФЗ-137. Чтобы получить земельный участок, не нужно иметь юридическое образование. Необходимо только разобраться в самой процедуре.

Оформить земельный участок в собственность бесплатно – это законное право каждого гражданина РФ от 18 лет.

Шаг 1. Найдите свободный участок в СНТ

Для поиска воспользуйтесь публичной картой на сайте Росреестр или приложением Kadastr RU. Я рекомендую на первом этапе искать участок через приложение – это удобнее. В Kadastr RU вы можете перейти в режим «Космические снимки» и посмотреть реальные фотографии участка в летнем варианте.

Здесь важно обратить внимание на 3 нюанса:

• земля должна находиться в СНТ – чтобы это проверить, посмотрите на карте соседние участки: в их адресе будет указано название товарищества и аббревиатура (СНТ, ст, со, ТСН и др.);
• участок не должен быть обведён красными границами (если границы есть, значит, участок занят);
• на снимках в пределах участка не должно быть строений (это тоже признак того, что участок уже чей-то).

Шаг 2. Убедитесь лично в том, что участок свободен

По кадастровой карте вы можете определить, что земля предположительно свободна. Но данные карты не достоверны на 100%.

Бывает так, что участок неформально кому-то принадлежит. Просто человек официально не зарегистрировал границы. Вы можете это проверить, когда побываете на участке сами.

Посмотрите, не обрабатывается ли участок, нет ли там строений. Пообщайтесь с председателем и соседями. Сразу поинтересуйтесь у председателя, когда было создано СНТ. Вам подходят только те товарищества, которые основаны до 2001 года. Не пугайтесь – таких СНТ очень много, около 80% из всех существующих.

Также вы можете узнать у председателя «историю» участка – заброшенный он или же невостребованный.

Заброшенные участки – это те, которые давно кому-то предоставлялись, но теперь находятся в заброшенном состоянии. Мы можем рассматривать такие участки, если на них не было зарегистрировано право собственности.

Невостребованные участки – это те, которые никогда никому не предоставлялись. Такие участки нам подходят лучше всего.

Если вы убедились, что участок свободен, а товарищество создано до 2001-го, можно переходить к следующим этапам.

Вы можете получить земельный участок в собственность бесплатно, если этот участок расположен в садовом товариществе, которое создано до 2001 года.

Шаг 3. Вступите в члены СНТ

Решение о принятии вас в члены товарищества выносит общее собрание членов СНТ. А собрать его может председатель. Поэтому вам нужно связаться напрямую с председателем и заявить о своём желании стать членом СНТ.

Председатели охотно соглашаются, если понимают, что вы можете быть полезны обществу. Например, я как юрист могу предложить свои услуги по оформлению участков, взысканию членских взносов, оформлению земель общего пользования и т.д. Если вы разберётесь хотя бы в одной процедуре – оформлении участков в собственность бесплатно – вы уже можете помогать в этом действующим и будущим членам СНТ.

От председателя вам нужно получить пакет документов:

• учредительные документы на общество;
• документ об отводе земельного участка в СНТ;
• документы, подтверждающие ваше членство в СНТ.

Здесь важно понимать, что земельными участками распоряжается не председатель! Все эти документы не дают вам сразу право собственности на участок. Они лишь служат основанием для вашего обращения в администрацию – а вот администрация уже может официально предоставить землю вам в собственность.

Шаг 4. Подготовьте схему КПТ (кадастровый план территории)

Эту схему можно заказать платно у кадастрового инженера или сделать самостоятельно в программе АРГО-7. Во втором случае вам только понадобится время и желание на то, чтобы освоить программу. Можете поискать инструкции в Интернете.

Шаг 5. Обратитесь в администрацию по месту нахождения участка

В администрацию нужно подать:

• заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно в рамках ФЗ-137;
• схему КПТ;
• весь пакет документов от председателя.

Далее вам остаётся только ждать решения.

Чтобы получить бесплатный земельный участок в садовом обществе, сначала нужно вступить в члены этого общества. А затем – подать документы в администрацию.

Шаг 6. Получите одобрение от администрации или суда

После рассмотрения вашего заявления администрация или одобрит просьбу, или вынесет отказ.

Если вы получили отказ – это не значит, что участок никак не получить! Отказы – это нормально. Их можно и нужно обрабатывать. Просто берите и идите в суд.

Суд в такой процедуре это даже хорошо. Во-первых, вы не обжалуете отказ администрации – через суд вы признаёте своё право собственности на участок. Во-вторых, именно в суде можно полноценно проверить земельный участок, в том числе на наличие первоначальных правообладателей.

Вам нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и подать его в суд по месту нахождения участка. Вы можете ходить в суд самостоятельно или же нанять юриста.

Когда суд одобрит ваш иск – можете радоваться. Теперь вы официально являетесь собственником земельного участка. И он достался вам почти бесплатно!

Единственные расходы по такой стратегии – это:

• государственная пошлина 300 рублей;
• услуги юриста, если не захотите ходить в суд сами;
• членские взносы в СНТ.

Размер взносов устанавливает председатель: может быть 5 000 рублей в год, а может и 15 000. Уточняйте этот вопрос у председателя.