Начнем с того что значит налоговый вычет?
Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог, либо возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица в федеральный бюджет.
Важно знать, что на налоговый вычет может претендовать каждое физическое лицо РФ, которое уплачивает налог на доходы, облагаемые по ставке 13%.
Физическое лицо-налогоплательщик имеет право на имущественные налоговые вычеты покупки и продажи недвижимости.
У многих возник вопрос:
Покупка жилья или земельного участка подлежит налогообложению? Сразу отвечаем на этот вопрос: Нет! В налоговом кодексе нет статьи о налогообложении с покупки жилья или земельного участка, то есть сумма покупки не облагается налогом, но после покупки вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом, вернув себе часть суммы, уплаченной за жилье или земельный участок, а также часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
В соответствии с законом, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма к вычету составляет 2 млн рублей. Допустим, вы приобрели или построили жилье на сумму 3 млн руб., 5 млн руб., 10 млн руб., к сожалению, налоговый вычет будет учтен только с 2 млн. руб., и выплата составит 260 тыс. руб., но если недвижимость обошлась до 2 млн. руб., например, 1 млн. руб. то вы можете рассчитывать на 130 тыс. руб. и использовать оставшуюся часть от максимальной суммы на вычет на следующую покупку недвижимости.
Однако, при покупке объекта недвижимости супругами, эта выплата может быть 520 тыс. руб.
Для возврата налогового вычета с процентов по ипотеке установлена максимальная сумма 3 млн. руб., т.е. максимально вы сможете вернуть 390 000 руб., но воспользоваться можно только один раз.
Итого налоговый вычет может составить до 650 000 руб. на человека, что в целом очень существенная сумма.
В следующем раз мы более подробно расскажем об имущественных налоговых вычетах с продажи недвижимости!