«Расплата за балкон», «Граждан заставят демонтировать остекление», «Россиян будут штрафовать за остекление балконов» — кричащие заголовки начали появляться в сети еще в конце 2021 года. А под заголовками статьи о неких новых правилах, которые якобы запрещают стеклить балконы и обязывают демонтировать уже существующее остекление.
Что это? Правда или фейк? И каким образом СМИ оказывают нам медвежью услугу? Давайте разбираться.
С чего всё началось или рождение фейка
C 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями (до этого момента действовала редакция правил от 2006 года).
Эти правила — не самостоятельный закон, они дополняют Жилищный кодекс. Но именно на них нужно ориентироваться, чтобы не нарваться на штрафы и не «попасть» на переделывание незаконных изменений в планировке.
Новая редакция правил почти полностью дублирует старую редакцию. Никаких революционных нововведений нет.
Из ощутимых изменений есть только одно: раньше правила затрагивали только физических лиц, теперь они действуют и в отношении компаний.
А что все-таки с остекленными балконами? Кого будут штрафовать и заставлять демонтировать остекление балконов
Ни в старых, ни в новых правилах нет запрета на остекление балкона, как нет и штрафа за это. Демонтировать остекление новые правила тоже не обязывают. Но только в случае, если оно установлено законно. Остановимся на этом подробнее.
Запреты на остекление балконов есть в Постановлении Правительства РФ «О противопожарном режиме». Там чётко прописаны два условия, при которых стеклить балкон запрещено.
Ни при каких условиях нельзя стеклить балкон, если:
- застекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Например, на вашем балконе находится пожарная лестница. Остекление помешает воспользоваться ею в случае пожара;
- здание считается ветхим или признано аварийным. Остекление повысит нагрузку на конструкцию ещё больше.
Важно! Могут быть местные (региональные) правила остекления балконов. Например, регионы могут разрабатывать программу по по единообразию фасадов и/или по сохранению культурного наследия. Проще говоря, вам нужно ориентироваться на местные правила благоустройства.
Нельзя стеклить балкон, если он «участвует» в незаконных переустройстве и/или перепланировках.
Чем переустройство отличается от перепланировки? При переустройстве переносятся инженерные сети (батареи, сантехника, газ и т. д.). Перепланировка — это когда меняется план квартиры за счёт того, что вы объединили или разъединили комнаты или снесли стену.
То есть если вы перенесли батарею на балкон и не согласовали это, устанавливать там стеклопакеты запрещено. Или вы и вовсе прорубили стену и соединили балкон с гостиной. Тоже нарушение, если перепланировка — не согласована.
Если перепланировка уже произведена без согласования властей, ее можно и нужно узаконить. Сделать это поможет грамотный юрист, практикующий в сфере недвижимости. Помните: если перепланировка — незаконная, государство обяжет все вернуть как было, и при этом выпишет штраф.
Штраф за незаконную планировку составляет:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Шпаргалка от юристов: что обязательно нужно сделать, чтобы избежать штрафа за остекление балкона
Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку, по которой можно проверить — не нарушаете ли вы правила пользования жилым помещением:
- в современных домах, где предусмотрено остекление от застройщика получать разрешение на новое остекление (если хотите сменить окна) не нужно;
- если у вас дом, который не предусматривал остекленный балкон от застройщика, нужно позвонить в градостроительной отдел местной администрации и уточнить, есть ли единые правила остекления для вашего региона.
- лучше подстраховаться и обратиться в экспертную организацию за заключением. Особенно это важно в случаях, вы планируете не только остеклить балкон, но и возводить стены на нем или выходить за пределы плиты;
- установка и перенос коммуникаций, пробивка дополнительных проемов и другие манипуляции, которые не касаются остекления – требуют согласования всегда!
В общем, много шума из ничего. Но могут быть неприятные последствия
Ещё не один месяц (или даже не один год) ложная информация про штрафы по балконам будет бродить по сети и возмущать народ.
Некоторые чиновники этим могут воспользоваться, ведь надо же выполнять план по найденным нарушениям и штрафовать, штрафовать, штрафовать! Ох уж это сладкое слово «штраф».
Бюджет — это святое и он сам себя не наполнит.
Не исключено, что проверяющие начнут выписывать штрафы за якобы «нарушения остекления балконов». Крикливые журналисты отлично подготовили для этого почву!
Не позволяйте ввести себя в заблуждение. А лучше сразу обратитесь к грамотному юристу. Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ детально разберемся в вашей ситуации, при необходимости привлечем экспертов и защитим ваше право на остекленный балкон
Выводы:
Никаких изменений по поводу балкона с 2022 года не будет. Штрафы и принудительный демонтаж будут только в случае незаконного остекления — в аварийных зданиях, на балконах с пожарной лестницей. И в случае незаконной перепланировки.
Чтобы удостовериться в том, что вы имеете право остеклить балкон, узнайте о региональных правилах и обратитесь за заключением в экспертную организацию. Это убережёт вас от будущих расходов на демонтаж и штрафы.
Если к вашему балкону у проверяющих есть претензии, обратитесь юристу. Он разберётся, соответствует ли остекление требованиям.
Консультацию юриста можно получить онлайн на нашем сайте - https://bolshoedelo.com/services/popular/konsultation-online/