Ранее мы рассказывали Вам о регистрации сделок с недвижимостью для лиц из "недружественных" стран, согласно Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 08.03.2022) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации",
Практика показывает, что возникает множество вопросов в связи с данными нововведениями.
В этой статье мы постараемся ответить на некоторые из них.
1. При осуществлении учетно-регистрационных действий,
Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи объекта недвижимости формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и самостоятельно определяют его условия (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).
2. Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.
Важно учитывать, что для регистрации сделки россиянину, как правило, достаточно предоставить паспорт гражданина России. При этом проверять, есть ли у участника сделки паспорт другой страны, Росреестр не уполномочен.
3. Если в сделке участвуют два российских резидента, но один из них купил недвижимость у лица «недружественной страны» после 22 февраля 2022 года, ему все же потребуется разрешение правкомиссии.
4. Регистрация других сделок с недвижимостью, которые не подпадают под ограничения, осуществляется в штатном режиме и в установленные законом сроки.
Конечно, в каждом конкретном случае могут возникнуть и другие вопросы, все нюансы и тонкости можно предвидеть лишь при проведении персональной консультации по каждой конкретной сделке.
Обращайтесь в наше агентство “Komarovs and Partners”, где работают опытные специалисты , дипломированные юристы и финансисты с опытом работы более 15 лет. Мы готовы работать с Вами в сложившейся ситуации.
Комарова Дарья
7-969-729-01-72
https://instagram.com/komarova_realtor