Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу какой кворум необходим для проведения общего собрания собственников помещений в МКД по тем или иным вопросам.
Данный вопрос разъясняется в Главе 6 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При этом, по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлен иной кворум, а именно:
- для принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании приняли участие более 50 % собственников, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа таких собственников.
При наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числе голосов.
- для принятия решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки,
кворум будет правомочен, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанный выше кворум установлен Жилищным кодексом для проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Если кворум не наберется с первого раза, нужно повторить проведение общего собрания. Рекомендую в форме очно-заочного голосования.
В любом случае, как бы собственники не проголосовали по вопросам повестки дня, общее собрание не будет легитимным, если не будут соблюдены требования к его кворуму.
Поэтому, очень важно, и подчас является самым трудным, это именно собрать кворум для того, чтобы провести общее собрание собственников.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
С какой периодичностью ресурсоснабжающие организации вправе проверять показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов?
Как составить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Что такое реестр собственников помещений многоквартирного дома и зачем он нужен ?
Как оформляются полномочия собственнику помещения в МКД для представления интересов других собственников?
Как собственникам помещений в многоквартирном доме перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Как собственнику помещения в многоквартирном доме добиться демонтажа незаконно размещенного оборудования на общем имуществе МКД?
Как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме?
Образец возражения на судебный приказ
Что такое жилищная инспекция?
Какие многоквартирные дома могут не включаться в региональную программу капитального ремонта?
Что делать жильцам при низком давлении в системе холодного водоснабжения?
Можно ли вносить исправления в решение собственника помещений в многоквартирном доме и какие последствия наступят в таком случае?
Какое налогообложение применимо при сдачи общего имущества в многоквартирном доме?
Обязательна ли явка истца в суд по административному делу?
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
