Альтернатива + опека + ипотека.

Вот настал в жизни момент, когда все вкладываю деньги бешеными темпами во все, лишь бы максимально грамотно вложить активы в рублях (все ждут какого то обвала, кризиса, дэфолта - я не экономист, но и стараюсь всеобщей панике не поддаваться). В 2019 году моя семья простояв 27 лет в очереди на улучшение жилищных условий (речь идёт о городе Москва), нам город сделал предложение

" Жилищный сертификат"

Что это значит - это значит нам дадут субсидию на покупку недвижимости в размере 2070000 , да да это сумма для Москвы и есть не большие условия - это сбор совсем небольшого пакета документов (хотя мы живём в эпоху цифры, но там только бумага - документы мы собирали год) и требование к объекту недвижимости (далее ОН) - возможна вторичка, но шансов 0.00001% что субсидию одобрят, в основном это новостройка желательно ГК ПИК (это не реклама!!!) и обязательно 70% готовности постройки дома. Те кто сталкивался с субсидией от города Москвы - знают центр на улице Бахрушина дом 20 метро Павелецкая, в этой конторе только слепой не увидит намёка где должен очередник использовать жил сертификат. Мы сначала пробовали вторичку, но поняли что это гиблое дело т.к. жил сертификат действителен 6 месяцев, далее были в разных строительных компаниях, самолёт у него был хороший ЖК , съездили посмотрели потом обсудили тонкости и когда сказали что часть средств у нас от города, часть в ипотеку, нам отказали. Пошли в ПИК, сначала поездили по объектам, потом устали и поехали на Баррикадную там центральный офис и можно сразу все в одном посмотреть. Вообщем не нытьём так катаньем, купили студию 19.8 кв.м в 2019 году летом, срок сдачи был 31 декабря 2020 года. Купили за 2890000 из них сертификат плюс 200 тыс руб мы добавили свои, остальное в ипотеку. Ипотеку закрыли к августу 2021 года и тут зайдя в студию поняли что, она очень маленькая и решили ее продать и купить уже однушку в Москве опять же, эта ситуация в мире, очень была не к стати моим планам. Студию купили рядом со ст.м Лухмановская (я всегда шутил, называл её лОхмановская - т.к. это единственная станция метро, которая открывает вид на свалку высотой с дом - это сугубо мнение автора, остальные члены семьи ничего особенного в этом не видят). Вот тут начались сложности. В студии имеют собственность 4 человека из них один несовершеннолетний ребёнок. Для совершения данной сделки, нужно было сделать подвиг, кто в теме поймут. Теперь расскажу подробнее.

Для того чтобы продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок - вам нужно идти в опеку.

Опека по практике разрешит вам такую сделку при условии что вы купите квартиру в замен продаваемой и она будет НЕ дешевле, НЕ меньше чем была (квартира или доля в квартире несовершеннолетнего ребенка).

Вопрос, можно ли ОН купить в ипотеку?

Более подробно, вы продаёте один ОН и покупаете другой ОН и разницу цен между объектами берёте в ИПОТЕКУ, так можно, но есть одно большое НО!

Опека - поставит условие, банк должен сделать ребёнка СОЗАЕМЩИКОМ и обязательно наделить ребенка собственностью.

Из примерно 20 банков которые на это пошли, почти пошли это наш любимый зеленый БаНК, больше ни кто.

Конечно когда у тебя связаны руки и ты работаешь с банком монополистом, тебе связанные руки начинают немного выкручивать.

Что у нас получилось - для опеки

Мы сделали оценку ОН продаваемой и покупаемой квартиры, два раза т.к. один для опеки и один экземпляр для банка.

ЕГРН двух ОН

И разные доп документы , дкп, дду, нотариальные разрешения, копии паспортов и свидетельства о рождении.

Собрали этот пакет и приехали писать заявление в опеку.

Написали заявление, получили ответ что купить в ипотеку можно, но нельзя. Т.к. опека выставила условие сделать ребенка, созаемщиком - банк на это не идёт ни при каких условиях.

Что я хочу сказать, если вы хотите совершить альтернативную сделку с опекой, то это только за полный расчёт покупаемого жилья и помним про все НЕ. Никакой ипотеки. Потребительский кредит, если не хватает. Если нанимать реелтора, то средний ценник за недвижимость до 12 млн руб, будет. 350 тыс руб под ключ.

Если делать через домклик, но придётся самому звонить, смотреть, расспрашивать (хотя с реелтором это тоже придётся делать) выйдет 120 тыс.руб.

Если есть вопросы пишите.

P.S. моя сделка не состоялась, т.к. сбер 29 марта сего года, отклонил мою ипотеку, а 31 восстановил, но уже было поздно, т.к. 29 марта то что мы хотели купить - этот ОН ушёл сразу и мой покупатель студии тоже остался без ипотеки.

История продолжается немного, теперь меня возможно ждёт мировой суд, по возврату аванса, согласно авансового соглашения.