Сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопряжены с серьезными рисками. При неправильном подходе к организации и сопровождению сделки как покупатель, так и продавец могут столкнуться с серьезными последствиями вплоть до потери денежных средств и даже жилья.
Одной из наиболее рисковых сделок является сделка покупки квартиры, полученной по наследству. Рассмотрим на примере две жизненные ситуации по каждому способу наследования (по закону и по завещанию), ярко демонстрирующие юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель, решивший приобрести квартиру, полученную ранее по наследству.
История с внезапно появившимися родственниками
В квартире проживала пожилая пара. Муж скончался, завещание не оставил. Из ближайших родственников у него остались жена и дочь. По завершении оформления наследства квартира была выставлена на продажу. В скором времени нашелся покупатель, далее был заключен договор купли-продажи и успешно зарегистрирован в Росреестре.
Через несколько месяцев после завершения сделки купли-продажи покупатель получает “письмо счастья” с приглашением явиться в судебное заседание. В суде выясняется, что у умершего мужа (наследодателя) был внебрачный сын, который не знал о смерти отца и заявил свои права на наследство позже. В результате чего, сделку признали недействительной, покупатель остался без квартиры и без денег.
И подобных историй, имеющих скрытые обстоятельства достаточно много, например, у того же наследодателя-мужчины могли оказаться нетрудоспособные иждивенцы, которых он мог содержать в силу различных обстоятельств.
История про завещание и несовершеннолетнего ребенка
Незадолго до своей смерти мужчина решил распорядиться нажитым имуществом и обратился к нотариусу, чтобы составить завещание. В завещание мужчина решил вписать исключительно свою жену, не упомянув в нем даже своих детей.
Прошла сделка по купле-продажи квартиры и через время выяснилось, что один ребенок умершего мужчины являлся несовершеннолетним, который изначально имел обязательную долю в наследстве, несмотря на наличие завещания. Покупатель снова оказался в невыгодном положении и понес значительные убытки.
Несмотря на составленное завещание некоторые граждане все равно по закону остаются в приоритете. Это так называемые наследники, обладающие правом на получение обязательной доли. К ним относятся: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители и супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы.
Помимо этих проблем на практике покупатель и сами наследники могут столкнуться с еще более серьезными рисками, которые впоследствии могут повлечь за собой значительные денежные и временные потери.
Поэтому покупателю стоит с особой осторожностью и внимательностью проводить проверку как объекта недвижимости, так и продавца, прежде чем выходить на сделку. Акцент в данном случае должен быть сделан именно на анализе законности получения наследственной квартиры.
Также без внимания не должны остаться сами наследники, чтобы при возникновении спорной ситуации остаться добросовестным приобретателем.
В идеале, если понравилась квартира, полученная ранее по наследству, стоит пригласить на сделку по купле юриста по недвижимости, который все четко разъяснит и убережет от возможных проблем.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»