Идеальный квартирант не курит, не приглашает гостей, не топает, не пачкает, не заводит животных. И не существует. Рассказываем, как вычислить хорошего квартиранта и что прописать в договоре найма жилья.
Родственники и знакомые
На первый взгляд, сдавать жильё друзьям и знакомым — отличная идея. Они люди проверенные, с которыми можно договориться. Но, увы, квартирный вопрос разрушил много крепких отношений — дружеских и даже родственных. «Свои» могут тянуть с оплатой, требовать простить часть долга или сделать скидку.
Одинокие женщины или мужчины
Часто встречается объявление: «Сдам квартиру только одиноким девушкам, мужчинам можно не беспокоиться». Владельцы жилья могут рассчитывать на стереотипы и ошибиться. Будет ли в квартире тихо и чисто зависит вовсе не от пола жильца, а от его характера и темперамента. К ним-то и надо присмотреться.
Если мужчина или женщина снимает квартиру в одиночку, скорее всего, это человек много работает и чётко знает, что ему нужно. Возраст 30+ — почти всегда оберег от шумных застолий с пятницы по воскресенье.
Иностранцы
Владельцы квартир обычно не рады иностранцам, особенно из ближнего зарубежья. Но национальность о человеке мало что говорит. Вернее опираться на его семейное положение, статус, образ жизни, работу. Например, если квартирант официально трудоустроен, значит, сможет платить за жильё регулярно и вовремя.
Студенты
Заселяя в квартиру студентов, нужно быть готовым к тому, что летом они уезжают на каникулы и могут отказаться от жилья. Обезопасить весь подъезд от громких вечеринок, которых так боятся соседи, очень просто. Достаточно обзавестись рычагом воздействия на квартирантов — взять номера телефонов их родителей. Это простимулирует студентов вести себя скромнее.
Молодые пары
Они могут расстаться и начать искать новых соседей, втянув владельца квартиры в свои проблемы. А могут пожениться и снимать жильё много лет подряд. Стоит довериться интуиции и жизненному опыту, внимательно изучить будущих квартирантов до того, как договор найма подписан. В документе прописывают, за какой срок жильцы должны сообщить о переезде. Обычно указывают месяц, но для молодых неженатых пар можно обговорить и два. Этого времени точно хватит, чтобы остыть и принять решение о переезде.
Семьи с детьми
Самыми надёжными считаются семьи с детьми 7−17 лет. Они привязаны к району, школам, поликлиникам и не готовы быстро сорваться и рвануть на поиски лучшей жизни. С ними можно построить отношения на долгие годы.
Маленькие дети у жильцов — это риск разрисованных обоев в квартире, сломанной техники или мебели. Но в этом случае можно договориться о повышенном залоге.
Квартиранты с животными
Животные не проблема, если жильцы готовы нести за них ответственность — платить за ремонт мебели и новые обои. Это нужно прописать в договоре. Владельца квартиры успокоит, если жилец внесёт повышенный депозит при заселении.
Что должно насторожить при знакомстве с будущим квартирантом
- Он ничего о себе не рассказывает и не даёт контакты своих близких на случай экстренной связи. Возможно, ему есть что скрывать.
- Он считает, что ему все должны. Например, что владелец квартиры сам будет менять лампочки в туалете и батарейки в пульте.
- Он против визитов собственника квартиры. Даже по предварительной договорённости, даже раз в месяц.
Нужно ориентироваться на впечатление о человеке: нравится ли он, приятно ли с ним общаться. Если что-то настораживает — лучше продолжить поиск.
Какие вопросы задать при первой встрече
- Какие планы на ближайшее время? Может, перевезти в квартиру маму, съехаться с девушкой или уехать на ПМЖ в соседнюю страну через три недели.
- Есть ли увлечения, хобби? Не все соседи обрадуются жизнерадостному чечёточнику или барабанщику-металлисту.
- Стабильный ли доход? Если будущий жилец только собирается искать себя и работу, надеяться на долгосрочное сотрудничество не приходится.
- Есть ли вредные привычки? Квартирант может убеждать, что курит только по праздникам и то у подъезда. Скорее всего, это не так.
Многое расскажет внешний вид будущего жильца. Если человек выглядит неопрятно и неряшливо, вряд ли он будет заботиться о чистоте в квартире.
Будущие проблемы сложно предугадать, подстраховаться поможет правильно составленный договор найма.
Какие пункты включить в договор найма
- Срок найма и возможность его продления. Договоры длительностью больше 11 месяцев должны быть зарегистрированы в Росреестре.
- Пункт о досрочном расторжении договора. Он поможет застраховать обе стороны от форс-мажоров.
- Владелец должен оставить за собой право иногда наведываться в квартиру и проверять её состояние. В договоре нужно прописать, как часто он может это делать и насколько заранее должен предупреждать квартирантов.
- Прописать, что входит, а что не входит в стоимость жилья: просто наём, ещё счётчики или оплата всей коммуналки.
- Прописать всё, что запрещено делать нанимателю. Например, без предупреждения сверлить дыры в стенах или переклеивать обои.
- Определить дату оплаты. За каждый день просрочки назначить штраф. Даже символическая сумма простимулирует квартирантов в будущем быть пунктуальными.
- Под всеми запретами в договоре должны быть санкции. Например, жильцам нельзя заводить животных. Если правило нарушили, депозит не возвращается или договор расторгается.
- К договору нужно добавить приложение с описью всех вещей в квартире. Подробно прописать марки и модели всей техники. Также нужно указать, сколько комплектов ключей получил квартирант.
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК
Сдача квартиры в наём — всегда риск. Уверенности добавит страховка «Под ключ». Например, если квартиранты затопили соседей, страховая покроет до 1 млн рублей ущерба. Застраховать можно мебель или ремонт на сумму до 3 млн рублей. На сайте Страхового Дома ВСК есть удобный калькулятор, который поможет рассчитать платёж.
Оформить полис можно также в мобильном приложении. Используйте промокод ВЫИСКАЛИ, чтобы получить выгоду 15%.