Сравнительный подход в оценке недвижимости: что это и с чем его едят?

Недвижимость нередко становится предметом залога, особенно при взаимодействии собственника с банком. Из других ситуаций выделяют желание купить или же продать конкретный объект недвижимости, а также его получение в наследство, обмен, судебные разбирательства. Во всех этих ситуациях необходима оценка недвижимости. В этой статье мы поговорим о том, что такое сравнительный подход в недвижимости, что он подразумевает и какие у него есть особенности.

Оценке подвержена недвижимость всех типов. Подразумеваются как жилые, так и иные наименования, в том числе офисные и технические помещения.

Что такое сравнительный подход в оценке недвижимости?

По-другому сравнительный подход называется рыночным. Он представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, связанных со сравнением с объектами схожей планировки. Во многом частота использования именно этого метода связана с развитием рынка недвижимости, наличием большого количества объектов, схожих между собой по определённым параметрам. В основе метода лежат следующие принципы:

• Принцип спроса и предложения. Это связано с установленной взаимосвязью между потребностью в объекте и ограниченность предложения как такого. Как правило, снижение цены на товар увеличивает спрос.
• Принцип замещения. Подразумевается, что объекты одинаковой полезности и планировки должны иметь примерно одинаковую стоимость. Этот же принцип и подразумевает необходимость оценки. Так, покупатель не захочет приобретать объект за более высокую стоимость, чем стоит другой аналогичный. С другой стороны, собственник пожелает продать свой объект с максимальной выгодой, что также подразумевает оценку.

Важно помнить, что непосредственных единиц сравнения очень много. По этой причине при проведении оценки руководствуются лишь теми параметрами, которые напрямую влияют на стоимость помещения или целого здания. Сюда входят следующие:

• Площадь. Один из самых важных. Общие размеры помещения влияют на конечную оценку.
• Этажность. В случае, если оценивается отдельное помещение, а не всё здание, этот параметр также имеет значение. Чем выше помещение, тем меньше цена.
• Наличие (и качество) коммуникаций. Сюда же входит общее состояние помещения, наличие ремонта.