Каждый из нас ежедневно заключает тот или иной договор, даже не замечая этого: поход в магазин за продуктами – розничная купля-продажа, поездка на автобусе – договор перевозки пассажира, сдаем вещи в гардероб кинотеатра – договор хранения и т.д. Для заключения такого рода соглашений нам не нужен юрист, адвокат или иное лицо, имеющее глубокие познания договорного права. Условия этих договоров предельно ясны и не требуют своего внешнего выражения в письменной форме.
Однако, хоть раз в жизни каждый из нас сталкивался с необходимостью заключения сделок, требующих более подробной правовой регламентации: аренда помещения, покупка автомобиля, наем бригады для проведения ремонта квартиры, выдача или получение займа и т.д.
Некоторые из нас весьма тревожно вчитываются в каждую букву договора, боясь что-либо упустить и быть обманутым, другие же поступают иначе – подписывают договор «не глядя» либо в силу своей легкомысленности, либо же просто полностью доверяя другой стороне договора.
Каждый из видов договоров, будь то купля-продажа, поставка, аренда, перевозка или заем имеет свои особенности, которые нужно учитывать при их проверке. Однако, независимо от вида договора, есть ряд условий, на которые необходимо обратить особое внимание. Данная статья содержит общие рекомендации при проверке договора, которые помогут вам в ситуации, когда договор достаточно прост и не требует особой проверки специалистом:
1. Предмет договора.
Предмет договора – это, по сути, краткое описание обязательств сторон и подробное описание (идентификация) имущества или результата по поводу, которого данные обязательства возникли. Так, например, предметом договора купли-продажи автомобиля выступает обязанность продавца передать в собственность транспортное средство определенной марки, модели, номера кузова, года выпуска, с конкретным номером ПТС и обязанность покупателя принять и оплатить такой автомобиль.
Данный раздел, как правило, является первым в структуре договора и имеет существенное значение поскольку несогласование предмета договора ЛЮБОГО вида влечет его незаключенность. Иными словами, чтобы заключенный вами договор имел юридическую силу, нужно максимально подробно прописать его предмет.
2. Цена договора.
В силу того, что большинство гражданско-правовых договоров носят возмездный характер, цена часто, наряду с предметом договора, выступает его существенным условием. По этой причине, несогласование цены договора также влечет его незаключенность.
3. Сроки исполнения обязательств по договору и срок действия договора.
Многие юристы спорят относительно того влечет ли несогласование сроков исполнения обязательств по договору его незаключенность (в частности, это касается таких договоров как поставка и подряд). Однако, со сроками исполнения обязательств, напрямую связанны такие договорные условия как: начало момента начисления неустойки, момент возникновения права у стороны на односторонний отказ от исполнения договора, момент возникновения права требования встречного исполнения по договору и т.д.
Поэтому, несмотря на то, что несогласование срока договора не всегда может привести к его незаключенности, четкое понимание сроков исполнения обязательств у всех сторон договора всегда способствует их надлежащему исполнению.
4. Ответственность сторон и неустойка.
Данный раздел имеет особо значение, поскольку содержит определенные меры принуждения, либо обеспечения исполнения обязательств сторонами договора. Основной функцией применения мер ответственности к сторонам договора является их стимуляция к надлежащему исполнению обязательств. Однако, нередко данные условия прописаны явно обременительно только для одной стороны и добавлены в договор с целью обогащения другой.
Поэтому рекомендуем всегда уделять пристальное внимание размеру неустойки (пени и штрафы), порядку ее начисления, основаниям и порядку начисления убытков и т.д.
5. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.
Такое условие нередко встречается в договорах, сторонами по которым выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Обусловлено это тем, что закон предоставляет предпринимателям возможность самим определять основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств, в отличие от случаев, когда, например, одной из сторон является предприниматель, а другой – физическое лицо.
Односторонний отказ может быть, как мотивированным (в ответ на существенное нарушение договора одной из сторон), так и немотивированным (без объяснения причин).
Используя данную возможность, сторона по договору может сама указывать, какое нарушение контрагента для нее является существенным. Нередко это является почвой для ряда злоупотреблений. Так в некоторых договорах встречаются такие условия как: «Покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке в случае нарушения Поставщиком срока поставки на 1 день», «Арендодатель вправе потребовать возврата объекта аренды и расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором срока оплаты на 1 день» и т.д.
Конечно, такие условия в последствии можно признать явно обременительными в суде, однако в целях экономии времени и сил, стоит обращать на них внимание сразу же при изучении договора и заблаговременно выражать свое несогласие контрагенту.
Пожалуй, это самые основные условия, которые имеют место, практически в любом договоре, и проверка которых особенно важна. Однако, как было упомянуто ранее, каждый из видов договоров имеет свои особенности, и порой «подводные камни» находятся гораздо глубже чем кажется на первый взгляд. Надлежащая правовая экспертиза договора опытным специалистом поможет Вам либо избежать судебного спора, либо выйти из него победителем.