Бывает так, что вам понравился определённый посёлок или даже участок, но в кадастровой карте его назначение указано как ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства📝
✅ Когда можно строить индивидуальный дом на участке ЛПХ?⬇
🔎 Если в кадастровом паспорте указано, что участок ЛПХ размещён на землях населённых пунктов
🔎 Если на участок не наложены скрытые ограничения и обременения, по которым могут отказать в строительстве дома (специальные санитарно-защитные зоны и полосы, непосредственная близость к магистральным линиям различных трубопроводов, придорожные полосы и т.д.)
Ограничения, о которых продавец умолчал, могут привести к тому, что зарегистрировать право собственности на построенный дом не получится🤷🏻♂
✅ Как обезопасить себя при покупке земли ЛПХ-назначения?
🔎 Перед покупкой заключите с собственником участка предварительный договор, в котором зафиксируйте цену и обязательства собственника предоставить необходимые разрешающие документы
🔎 Попросите собственника отправить уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в местное отделение Роспотребнадзора, получить выписку ПЗЗ на участок и отправить пакет документов на уведомление в отдел архитектуры. Так как согласования выдаются не на собственника, а на участок, при покупке земли у вас на руках будут все разрешительные документы на строительство дома
🔎Не пожалейте денег на юриста, который будет сопровождать вашу сделку
🙋🏻♂ Комментарий генерального директора компании «ЭкоДом» Айнура Шамиева:
«ЛПХ - это более удачный вариант, чем ИЖС. На такой земле больше возможностей: можно построить и дом, и мастерскую, и небольшой цех, завести коров, кур и тд. Ещё один огромный плюс: ежегодный налог на земли ЛПХ в 3 раза ниже, чем на ИЖС».
В компании «ЭкоДом» можно воспользоваться услугой подбора участка под будущий дом. Мы вместе с вами обсудим все тонкости и нюансы, выберем оптимальный вариант👍🏻