Выдача ипотеки в стране почти заморожена, выводить новые проекты застройщики, по-видимому, какое-то время не будут. С другой стороны, продажи и строительство на действующих объектах не останавливаются. Так вкратце можно описать обстановку, царящую на первичном рынке в начале марта.
Фактически отрасль находится в полнейшей неопределённости. Никто не знает, сколько продержится на своём текущем уровне почти заградительная для ипотеки ключевая ставка. Она же, в свою очередь, затрудняет для бизнеса вывод в продажу новых жилых комплексов: ведь стоимость проектного финансирования тоже завязана на ключевую ставку.
Правда, тут есть нюанс: к той части кредитной линии, которая обеспечивается средствами дольщиков, применяются льготные ставки в 4-6% годовых. Но что если план по продажам не будет выполнен? Тогда придется платить банку 25% годовых за использование его средств. Это может сделать весь проект нерентабельным. В такой ситуации его реализацию целесообразно заморозить – до лучших времён. Так, вероятно, абсолютное большинство девелоперов и сделает.
К тому же рынок напряжённо ждёт, что в качестве антикризисных мер предпримет федеральное правительство. О том, что таковые разрабатываются, стало известно ещё 1 марта. Два года назад, когда наступала пандемия, получилось неплохо для застройщиков – льготная ипотека поддержала спрос. На сей раз явно придется принимать другие решения – слишком дорого обошелся бы «камбек» займов с господдержкой, но какие именно, пока никто предсказать не решается.
В то же время свои совместные программы с банками, благодаря которым можно выдавать гражданам субсидированную самим застройщиком ипотеку, бизнес не сворачивает. Продажи тоже идут, многие, как и в предыдущие кризисы, стараются вложить имеющиеся средства в бетон, чтобы сохранить их. Некоторые застройщики, например, «Ленстройтрест», идут навстречу покупателям и фиксируют цены на квартиры. Так, прайс не будет меняться до 1 апреля во всех кварталах этого застройщика. Это позволит тем, кто решил вложить деньги в недвижимость, сделать это без спешки и суеты.
На сегодняшний день компания реализует четыре проекта. Это ОКЛА в Приморском районе Петербурга, «Юттери» – в Колпинском, а также «Янила» в областном Янино и «IQ Гатчина» в нынешней столице 47-го региона. Стоимость квадратного метра составляет от 146 до 207 тыс. рублей в зависимости от объекта и стадии готовности домов.
Все действующие проекты обеспечены проектным финансированием, графики проведения работ не пересматривались, так что в этом отношении всё идёт своим чередом. Можно не сомневаться, что достроено в срок будет всё, что уже выведено на рынок. Тем более, что нынче у девелоперов есть обязательства по срокам ввода не только перед дольщиками, но и перед банками.
А вот что будет в более отдалённой перспективе, пока понять сложно. На пару месяцев того лёгкого ажиотажного спроса, который фиксируется сегодня, пожалуй, хватит. А затем все больше людей, вероятнее всего, займут выжидательную позицию, а спрос пойдёт вниз. Конечно, если чего-нибудь крайне эффективного не придумают власти. А вот цены на недвижимость падать будут вряд ли: разогнавшаяся инфляция не даст им этого сделать в любом случае. Так что, по всей видимости, именно сейчас – наиболее удобный период для покупки нового жилья (и продажи старого). Разумеется, если есть такая финансовая возможность.
Итого, что мы имеем на сегодня? Очередной кризис, которых за последние 25 лет был не один и не два. И раньше рынку недвижимости всегда удавалось восстанавливаться. Будем надеется, что удастся и сейчас.
Но для этого остро необходимы меры со стороны государства, которые поспособствовали бы возвращению ипотеки. Потому что не то что под 20% годовых, но даже под 15% брать кредит решаться немногие, а по итогам прошлого года доля «ипотечных» сделок в Петербурге и Ленобласти приблизилась к 80%. Бизнес рассчитывает и на сохранение других госпрограмм – той же семейной ипотеки. Ждать осталось недолго – до конца марта антикризисная программа должна быть обнародована.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф