Ну что, история продолжается.
- Я по-прежнему считаю, что хоум стейджинг - это признак цивилизованного общества. Уважающего себя и своих клиентов собственника и риелтора. Напомню, что хоум стейджинг Homestage - это подготовка квартиры декором к продаже или аренде.
Смотрю на фотки объявлений об аренде и 60% ужас ужасный.
На выходных ездила помогать подруге приводить в порядок съёмную квартиру. Это мрак. Почему хозяева не считают нужным за свой счёт делать клининг? Мне кажется, это по умолчанию должно быть так. Арендатор оплачивает депозит и первый месяц сразу, так хоть клининг можно сделать перед въездом арендатора. Это ужасно, нет слов.
В скором времени предстоит ещё искать квартиру в долгосрочную аренду, правда, ценовой сегмент будет чуть выше, реально хочется верить, что тут с клинингом будет лучше.
А пока, советы, как выбрать квартиру именно в долгосрочную аренду, на что смотреть и что обсуждать с собственником и агентом при подписании договора:
- Лучше смотреть в светлое время суток. Вечером в темноте не всё видно, например, часто не видно грязных обоев. Не видно затёртые места на стенах, грязные шторы.
- При этом, даже в светлое время обязательно включайте и проверяйте всё освещение и работу выключателей. Чтобы работали все осветительные приборы и все лампочки были на месте. Обсуждайте покупку недостающих лам в люстрах, бра и т. д. за счёт арендатора или из вычета арендной платы.
- Обязательно проверяйте рабочее состояние кранов и сливного бачка унитаза. Даже если вода перекрыта - просите включить и проверить, всё ли в порядке с системой залива-слива унитаза. Всё ли в порядке с душевой лейкой и её переключением на кран. Обсуждайте неисправности на месте! В идеале, в договоре прописать, за чей счёт будет происходить ремонт или замена или будут указаны недочёты.
- Смотрите состояние плинтусов и прикреплены ли они к стенам, часто вижу, что плинтус может просто лежать у стены. Уточните этот момент с арендатором.
- Внимательно осмотрите мягкую мебель на предмет разрывов обивки и других повреждений. Разберите и соберите раздвижной диван, укажите собственнику на все недочёты и зафиксируйте их в договоре или акте приёма-передачи. Хорошо бы обсудить химчистку мягкой мебели и матраса за счёт арендатора или из средств за аренду.
- Осмотрите кровать и матрас. В идеале матрас поднять и посмотреть состояние решётки кровати, отсутствия ламелей и вообще чистоты под кроватью. Осмотрите сам матрас со всех сторон, нет ли на нём повреждений, разрывов, запаха или видимых пятен. Опять же, укажите на это собственнику, отразите в акте приёма-передачи и обсудите замену или химчистку.
- Осмотрите состояние раковин и ванной. Зафиксируйте повреждения, если они есть.
- Открывайте все шкафы в комнатах и на кухне, чтобы при первом использовании плохо прикрученная дверца не рухнула на вас. Проверяйте всё в присутствии собственника и агента. Всё фиксируйте в договоре или акте приёма-передачи. Обсудите примерную стоимость ремонтных работ и кто несёт эти затраты.
- Проверяйте и указывайте в акте приёма-передачи все бытовые приборы и их работоспособность. Особо обратите внимание на духовой шкаф и его комплектацию.
- Просите у собственника контакты аварийных служб, ТСЖ и других обслуживающих организаций.
- Все найденные неисправности, недочёты или просто грязное состояние - повод просить скидку, устранять недочёты за счёт собственника или искать другие выгодные для вас варианты. В любом случае, эти обсуждения покажут адекватность собственника.
Это основные моменты. Конечно, ещё много мелочей, на что стоит обратить внимание, если у вас достаточно выдержки и если что, времени на поиски более подходящего варианта. Решите для себя сами, с чем вы готовы мириться и что готовы исправлять своими силами.
В любом случае, удачи! 💖
Ну и если всё вроде бы хорошо, а уюта и домашней или вдохновляющей атмосферы не хватает, то можно обратиться ко мне 😄 Придумаем, как сделать ваше жилище, даже временное, комфортным и дружелюбным.