1 марта 2022 года президентом РФ был подписан Указ №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Вслед за этим, Росреестр проинформировал о новом порядке регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран. Кого же это коснулось, и какие ограничения были введены?
Из информации на сайте Росреестра «на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России».
Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р утвержден перечень недружественных России стран. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.
Если говорит простым языком, то граждане этих стран не смогут как раньше свободно распоряжаться своей недвижимостью. Теперь для того, чтобы такая сделка была зарегистрирована, нужно получить разрешение у специальной Правительственной комиссии. Правила выдачи разрешений утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 года № 295. Росреестр проинформировал, что если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.
Всё это сразу стало бурно обсуждаться и по-разному трактоваться в профессиональных кругах. Появились опасения, что, несмотря на то что формального запрета на сделки с недвижимостью для граждан с двойным гражданством нет, но фактически введение нового порядка может создать значительные трудности для тех, у кого кроме российского есть ещё и паспорт страны "из списка", а также и у их супругов.
Некоторые банки стали требовать включения в договор купли-продажи недвижимости такого пункта: «Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. №430-р".
Однако, 18 марта 2022 года Росреестр дал новые разъяснения по поводу подобных расширительных трактовок. Привожу текст этих разъяснений полностью: «В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий.
Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).
Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации».
Как на практике будут регистрироваться сделки с лицами, попавшими под введённые законодательные акты, мы будем наблюдать в ближайшее время. Очевидно, что подобные сделки либо вообще не будут совершаться до какого-то времени, в связи с тем, что в названии Указа фигурирует фраза «временные меры», либо будут совершаться со значительными трудностями и увеличенными сроками.
Участникам рынка недвижимости теперь необходимо более тщательно проверять все необходимые документы, перед тем как совершать сделки с недвижимостью. Высказывайте свои мнения, подписывайтесь на канал. Ставьте лайки, это поможет развитию и продвижению канала!