Стоит ли сейчас покупать квартиру, выгодно ли это, какие есть риски — актуальные вопросы для тех, кто задумывается о покупке недвижимости. Однозначного ответа ни у кого нет, так что давайте разбираться вместе и делать выводы.
В этой статье рассуждаем, что стало с рынком недвижимости в новых реалиях и какие риски есть у тех, кто купит квартиры в ближайшее время.
Парковый квартал «Голландия». Дом сдан
Недоступная ипотека
Последние полтора года рынок недвижимости стремительно развивался. Мы все наблюдали рекордный спрос на квартиры и загородные дома. И двигателем этого роста была льготная ипотека со ставкой 6% годовых. В связи с февральскими событиями Центробанк вынужден был поднять ключевую ставку до 20% годовых, сделав ипотечное кредитования практически недоступным для россиян.
Какой есть выход?
Семейная ипотека
По-прежнему выгодно купить в квартиру в ипотеку могут те, у кого есть родившиеся или усыновленные дети после 1 января 2018 года. Количество детей не имеет значения. Ставка банков по семейной ипотеке — 4-6% годовых. Программа действует до конца 2023 года.
Субсидированные программы и рассрочка
Для тех, у кого нет детей, тоже есть выход. Застройщики понимают, что далеко не все могут воспользоваться семейной ипотекой, и предлагают субсидирование ипотеки от 0,1% годовых и беспроцентные рассрочки своим клиентам.
Например, рязанский девелопер «Мармакс» до конца марта предлагает субсидированную ставку на покупку квартиры от 0,9% на квартиры паркового квартала «Голландия» и городского квартала «Манхэттен», а также ипотеку по ставке 4,7% на дома в коттеджном поселке «Вилланд» для семей с детьми. А если клиенты не подходят под программу семейной ипотеки, компания «Мармакс» дает рассрочку на свои объекты на 2 года с фиксацией цены.
Подорожание стройки
Многие строительные компании анонсировали подорожание квартир в ближайшем будущем. Это связано с тем, что поставщики стройматериалов уже начали повышать цены из-за введенных санкций и стройки с каждым днем становятся только дороже. Нестабильный курс рубля и девальвация только усугубляют ситуацию.
Какой есть выход?
Не затягивать с покупкой жилья, если действительно есть необходимость приобрести собственную жилплощадь. Пока застройщики готовы давать рассрочку и могут сдерживать рост цен — есть шанс удачно вложить средства, обеспечить себя жильем и инвестировать в то, что уже через несколько лет будет стоить в 2 раза больше.
Риск банкротства строительных компаний
Конечно, это самый пессимистичный прогноз, но риск действительно есть.
Стройматериалы за последние два года и так сильно выросли в цене. Металл, например, подорожал на 300%. Со скачком доллара строительные расходники подорожали ещё на 30-50%, что обязательно скажется на себестоимости объектов и стоимости квадратного метра. Без поддержки со стороны государства и спроса на недвижимость проекты могут стать неокупаемыми, что может привести к банкротству.
Какой есть выход?
Внимательнее выбирать застройщиков.
- Безопаснее покупать квартиру у компании, которая получила проектное финансирование надежного банка.
- Также не забывайте проверять документы (разрешение на строительство и проектную декларацию на новостройку), обязательно спросите договор страхования от собственного банкротства или заморозки стройки.
- Обратите внимание, как застройщик строил предыдущие объекты: сданы ли он в срок, что пишут жильцы на форумах о жилых комплексах. В идеале у застройщика должна быть идеальная репутация.
Если вы в поисках надежного застройщика и квартиры в жилом комплексе с опциями комфорта, переходите на сайт девелоперской компании «Мармакс».
А если вам понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал — так наши новые статьи будут попадать в вашу новостную ленту.