1. Уделите максимальное внимание существующему планировочному решению, а так же количеству несущих стен и конструкций (балки, колонны). Если покупаете квартиру в новостройке - не стоит опираться на план от застройщика, представленный на сайте. Часто на них не отображены несущие конструкции, либо отображены недостоверно. Вам нужен план БТИ. Чем меньше несущих конструкций - тем лучше.
2. Обратите внимание на то, сколько окон в квартире и как они расположены. Большое количество окон - признак светлой квартиры и грамотной перепланировки.
3. Высота чернового потолка должна быть не меньше 2,7 метров, т.к. при реализации высоту "съедят" встроенное освещение, вентиляционные каналы.
4. Количество сан.узлов играет важную роль в грамотном планировании будущего интерьера. Не обязательно в небольшой квартире размещать 2 сан.узла, но дополнительное мокрое помещение можно определить под постирочную, куда спрячется стиральная машинка, гладильная доска, бытовая химия.
5. Расположение прихожей должно быть обособленным. Отдавайте предпочтение квартире, в которой прихожая занимает отдельное место в исходном планировочном решении, не явлвется проходной зоной в другие помещения.