Сегодня мы разберемся как зарегистрировать сделку с недвижимостью, если в ней участвует лицо из недружественной страны.
Президент России указами №81 от 01.03.2022 и №95 от 05.03.2022 установил ограничения на осуществление сделок, в результате которых право собственности на недвижимое имущество переходит к лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Действие указов распространяется на граждан иностранных государств, таких как: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства — члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.
Однако, в соответствии с п. 12 Указа №95 ограничения не коснутся лиц, отвечающих одновременно следующим требованиям:
- Они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
- Информация о контроле над ними раскрыта указанными выше российскими юридическими лицами или физическими лицами налоговым органам РФ.
Таким образом, при направлении в Росреестр документов о регистрации таких сделок, иностранные граждане должны дополнительно прикладывать документы, подтверждающие раскрытие информации налоговому органу о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами.
Указ №81 устанавливает, что сделки, с лицами из недружественных стран, могут осуществляться на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и при необходимости содержащих условия осуществления таких сделок.
Делаем вывод: если в сделке с недвижимостью участвует иностранное лицо, которое подпадает под действие нового указа, то вместе с пакетом представляемых в Росреестр документов необходимо направить разрешение Правительственной комиссии на совершение сделки.