Недвижимость всегда будет в цене, а значит любой дачный участок тоже. Правда, чтобы распоряжаться им, продать, подарить или дать в залог за кредит, требуется зарегистрировать право собственности. Тем не менее, даже законный владелец дачи может лишиться её при определённых условиях. Расскажем, в каких случаях могут отобрать земельный участок у собственника.
У дачи объявился ещё один владелец
С начала 90-х годов, когда начали наводить порядок в учете и выделении гражданам земельных участков, правила эти менялись не один раз. Поэтому не удивительны истории, когда на одну и ту же недвижимость претендуют два собственника.
Нарушение целевого предназначения земли
Изъять земельный участок, находящийся в собственности, могут по статье 285 Гражданского кодекса. По новому Дачному закону все находящиеся у граждан земельные участки должны быть разделены на две категории – садовые или огородные. Попавшие в последнюю категорию не имеют право иметь дачу на огородном участке. За самовольное строительство местная администрация может в судебном порядке изъять земельный участок у собственника. Предварительно могут наложить штраф в размере 1% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 10 тыс. рублей.
Нарушение экологических норм
Этот случай касается, в первую очередь, юридических лиц, владеющих большими земельными участками. Их могут отобрать по суду, если в результате использования земли был существенно снижен уровень её плодородия или нанесен серьезный вред окружающей среде.
Что касается собственников земельных участков в СНТ, то проверки их на предмет соблюдения законодательства в последнее время заметно усилились. Для этого даже начали использовать аэрофотосъемку. Полученные снимки будут сравниваться по границам и целевому предназначению со сведениями, которые хранятся в кадастровом учете.
Отказ по сносу незаконно построенного строения
В случае, если собственник отказывается демонтировать или реконструировать возведенное на его земельном участке постройку, которая признана самовольной, то его, то есть, участок, могут забрать. В последующем эта недвижимость может быть продана. С выручки будет представлена компенсация его бывшему владельцу.
Участком не пользуются, и он пустует
Если собственнику была выделена земля для строительства дома или ведения сельского хозяйства, а он в течение 3-х лет палец о палец не ударил, то на него в первом случае будет наложен штраф (1,5% кадастровой стоимости). Тем не менее, угроза изъятия участка вполне реальна.