Комплексный подход к строительству всегда был сложным и дорогостоящим. Новые реалии сделали его абсолютно невозможным для компаний, не имеющих большого опыта и экспертизы. Но технологичную усадьбу можно построить и сегодня! Подготовили для вас несколько важных принципов строительства и взаимоотношений с подрядчиком.
С какими компаниями нельзя строить
Важно очень тщательно подходить к выбору компании-подрядчика. При отсутствии проектного отдела, правильной стыковки проектировщиков и строителей реализовать современную и технологичную усадьбу достаточно сложно. На сегодняшний день задача стала ещё труднее в связи с необходимостью правильного сопровождения в случае замены материалов.
Информационное моделирование зданий или BIM-моделирование — главный инструмент в арсенале достойных проектировщиков. Его цель — соединить воедино все виды строительной деятельности и предоставить заказчику максимально детально проработанный проект, реализация которого будет беспроблемной. Все это гарантирует безопасность заказчиков.
Узкие специалисты детально прорабатывают каждый раздел проекта, после чего эти разделы складываются в единую модель будущей усадьбы, и сразу становятся видны все возможные несостыковки, например, пересечение трубы и арматуры. Эти проблемы решаются и исправляются уже на уровне проекта, а не на строительной площадке, экономия время и силы как подрядчика, так и клиента.
Реализация сложных систем — это трудоемкий процесс, который даже до кризиса осуществляли лишь единицы компаний. В него входит целый комплекс мероприятий – проектирование, подбор материалов и инструментов. В сегодняшней ситуации процесс усложнился, в связи с чем многие компании не смогут выполнить обязательства не только по будущим, но и по текущим проектам. Важно найти компанию, готовую взять на себя полную реализацию и все риски по проекту.
Какую технологию в строительстве использовать
Долгое время среди заказчиков наиболее популярным было деревянное домостроение. Стоит отметить, что стоимость такой технологии достаточно высока и никакой тенденции к снижению не наблюдается. В связи с этим можно рассмотреть альтернативные варианты – каменные дома, комбинированные дома, монолит и многое другое. Главное - чтобы строительная компания нашла способ сделать строительство выгодным для заказчика. Кроме того, вне зависимости от технологии, всегда можно оптимизировать строение, чтоб оно было красивым, современным и уникальным.
Предпочтительная система формирования цен:
- Цены на работы фиксируются на весь срок строительства
- Материалы и оборудование оплачиваются по факту
Как укомплектовать объект
Сегодня есть ряд ограничительных факторов, усложняющих строительство и наполнение объектов. Строительной компании важно ежедневно мониторить рынок материалов и систем, предложения разных поставщиков и производителей, чтобы иметь возможность предоставить качественный продукт. В среднем, в спецификации котельной используется более 100 позиций, и каждую из них при заказе нужно проверить, получить актуальную цену, закупить и отследить доставку. Нужно иметь несколько вариантов аналогов для каждой позиции, это позволит предложить клиенту самое оптимальное решение на сегодняшний день.
Профессиональный монтаж оборудования и сборка комплекта должна осуществляеться собственными специалистами компании, это обеспечит полную ответственность за работоспособность системы и все возможные риски.
Инвестиция или риск?
Если вы решаете вопрос о строительстве усадьбы, то первостепенным фактором является правильный прогноз бюджета строительства. Еще одним значимым фактором выступает наличие хорошей "финансовой подушки". В случае ее отсутствия строительство в 2022 году крайне небезопасно ввиду роста стоимости материалов и оборудования.
Цены не будут снижаться, это ни для кого не секрет. Но современная и технологичная недвижимость - это выгодная инвестиция.
Важно грамотно просчитать необходимый бюджет, согласовать удобный график оплаты, чтобы строительство вашей усадьбы стало приятным процессом, а не поводом для беспокойства.