Изучаем подробно, как Указ президента повлияет на рынок недвижимости.
Вчера на канале вышел короткий пост, которые собрал много комментариев. Среди них были очень полезные.
Теперь пришло время рассказать мои мысли.
Обо всем по порядку
Сначала в сети появилась такая я бумага
Как видите, это не официальный документ Росреестра, а некая «памятка». Которая порождает множество вопросов.
Идем к официальному источнику.
Что говорит Указ
Если обратиться к официальному тексту Указа «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ МЕРАХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 1 марта 2022, то вопросов станет еще больше.
Вот цитата из документа:
1. Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:
а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
…
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
Два момента.
1. В подпункте а) сказано про лиц, которые не только имеют гражданство недружественных стран, но и зарегистрированы там и/или получают там доход.
С другой стороны формулировка такая, что не понятно однозначно, идет ли речь только про юр лица или все же и про физические лица.
2. В этой формулировки Указа вообще нет разделения на то, покупает ли «лицо иностранных государства» или продает недвижимость.
То есть речь идет про все сделки с недвижимостью.
В дело вступает Росреестр
Но если прочитать сообщение Росреестра на своей сайте от 18 марта, то вроде бы все ясно:
Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.
Другими словами, если участник сделки имеет российское гражданство (не важно, если у него второе гражданство, ВНЖ/ПМЖ или он проводит на территории «недружественной страны), то в России он считается прежде всего гражданином Российской Федерации.
Что, по мнению Росреестра, снимает все ограничения на сделки с недвижимым имуществом.
Такое заявление как-то не вяжется с вышеприведённым подпунктом Указа.
Там не сказано, что гражданство РФ автоматически снимает клеймо «лица недружественной страны».
Зная нашу власть и понимая, в какой спешке писались все эти указы, может получиться так, что
даже граждане России, у которых есть ВНЖ/ПМЖ недружественной страны, может попасть под необходимость получать спец разрешение Правительства РФ на сделку как по продаже, так и покупке квартиры, дома, участка, офиса.
Как обычно, придется ждать более подробных разъяснений. Ну, и практики.
*****************************
Отдельный вопрос – куда девать деньги от продажи недвижимости, если ты, хоть и гражданин России, но твой дом за пределами страны?
Взять с собой 10 000 долларов на человека наличными и потом каждый месяц пересылать еще по 5000 долларов (или эквивалент в другой валюте)?
А уезжать в другую страну, оставляя деньги банку (именно так- «банку», а «не в банке») – тоже не хочется.
В любой момент могут границы закрыть или банк разориться.
Пока одни вопросы без четких ответов.
[Ссылка на текст Указа - здесь. (Спасибо читателю Сергей Чернов)
Новость на сайте Росреестра - тут . Спасибо читательнице Кат Бат) ]
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #продажа квартиры #покупка недвижимости #продажа недвижимости #купить квартиру #продать квартиру #законы #росреестр